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202轮!20750元/㎡+1600㎡配套用房面积!奥克斯8.14亿夺老江东地铁盘项目!

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发表于 2019-3-14 17:27:51 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
宁波老江东地处三江口片区与大东部片区的共振区,左手繁华,右手璀璨,再加上土地供应量的稀缺,让老江东成为宁波炙手可热的明星板块之一。

今日,地处宁穿路板块的鄞州区A1-6(宁波市江东片宁穿路地段)地块的这场土拍,实力印证了它的热门程度。

NO.1  土拍战况

在限时竞价开始之前,就已有几家开发商蠢蠢欲动,率先出击,先后进行了22轮比拼,最高报价达16040元/平,溢价率6.6%。

14时,限时竞价开始,战火一触即发,刚过10分钟,就已进行到35轮竞价,最高报价刷新板块纪录,达16280元/平,溢价率8.2%,竞争愈演愈烈,报价越来越快。

竞价20分钟,就已破百轮,达112轮报价,最高报价19080元/平,溢价率26.8%。

半小时后,竞价进行了127轮,最高报价为19230元/平,溢价率27.8%。

14时52分,竞价不到1小时,进行进行了154轮报价,最高报价破2万,溢价率32.9%。

……

最终,鏖战2个半小时,历经202轮竞价后,宁波奥克斯置业有限公司以封顶价20750元/平+1600平方米配套用房面积斩获该地铁盘项目,成交总价为8.14亿元,溢价率37.9%。

IMG_6058.PNG

NO.2  地块基本属性

本案地块位于鄞州区江东片东柳、福明街道,东至桑田路,南至规划道路,西至规划河流,北至宁穿路。

IMG_6059(1).JPG

IMG_6060(1).JPG

目前,该地块为净地状态,其北侧为规划12班的幼儿园。出让面积约26.75亩,容积率1.0-2.2,挂牌起始价15050元/平米,限价20750元/平米,规划性质为城镇住宅用地(普通商品房)。

根据出让要求,该地块需在交地后一年内开工,四年内竣工。

NO.3  地铁优势

作为老江东核心区,交通优势自是该地块的一大亮点。

其周边城市交通干道较多,宁穿路、桑田路、中山东路、中兴路等交错环绕,区域通达性极强。

IMG_6061(1).JPG

公共交通方面也不遑多让,毕竟是双地铁加持!!!

地块向南约800米到达地铁一号线福明路站,向北约500米到达地铁三号线(在建)体育馆站,快速实现与其他地铁线换乘,畅达宁波主城各城市要地。

IMG_6062(1).JPG

NO.4  生活配套优势

依托发达的路网和轨交优势,地块进可达宁波商业核心——天一广场,退可至宁波新中心——东部新城,商业配套醇熟,乐享一线品质生活服务。

IMG_6063(1).JPG

东部新城


教育上,本案地块周边宁波市第三中学、宁波市四明中学、宁波市李惠利樱花幼儿园、宁波市职教中心学校等星罗棋布,资源充沛。

IMG_6064(1).JPG

宁波市第三中学

医疗上,周边宁波康复医院、宁波市第六医院、市眼科医院等均在1公里范围内。其中,宁波市第六医院是浙江省内规模最大的一家集医疗、教学、科研、康复、预防、保健为一体的三级乙等骨科专科医院。

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宁波市第六医院


此外,地块距宁波市政府仅3.6公里,且周边宁波市体育中心、儿童公园、宁波书城等文化休闲设施林立,生活配套一应俱全。

NO.5  市场简析

土市上,自2015年以来,地块周边共计成交9宗涉宅地,出让面积约22.81万方,建筑面积约52.89万方,成交楼面均价11439.89元/㎡,平均溢价率32.91%。

其中,2018年8月31日成交的鄞州区A1-3地块(宁穿路地段JD10)地块楼面价最高,为16110元/㎡,竞得者是宁波市鄞州金旭企业管理咨询有限公司(金地)。

楼市上,宁波透明售房网显示,地块左侧二号府邸住宅备案均价为 34495.27 元/㎡,就市场竞争力而言,本案地块具有较大的开发空间。

原创: 搜地君  搜地网络

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发表于 2019-5-3 23:27:46 来自手机版 | 显示全部楼层
好人张 发表于 2019-3-16 18:15
狗日的你不一平方10万对不起生你的娘

为什么房价会越调越高上涨周期越来越快?这种态势已经从个别地方迅速蔓延全国,已经不是单纯房价上涨的问题了,已经成为普遍的民生问题和社会问题,当下已经成为了社会的主要矛盾。提高人民的收入显然是不能够解决这一矛盾,也是不现实的。按网友传言保持房价每年6%左右的所谓合理涨幅,可是大部分公司工资涨幅年均6%已经是天花板了,但是房价基数加房贷利息随便也是几百万级别,工资是什么基数咱就不提了,也只会越来越难以承受高房价。普通中国人,你拿什么来支撑高房价?解决中国高房价问题需要打破常规的改革而不是花式调控。
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发表于 2019-3-14 18:03:30 | 显示全部楼层
杭州湾 买新房找我 有优惠 折扣多 95折


杭州湾尾盘尾盘高层洋房 97-129平精美户型,投资自住首选。所剩房源不多 。先到先得!!!无任何中介费了!!!

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发表于 2019-3-15 10:50:57 | 显示全部楼层
现在大家都知道,内地三四五线城市无投资价值,钱都会慢慢回流的,谁买房不是考虑自住与投资兼顾哦。
老家三四线城市条件稍微许可的都知道多余的钱置业至少要去本省省会置业。
船过无痕,爱过留印

新北仑QQ:760450996水晶烟花

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智愚 发表于 2019-3-15 12:10
和某仑比较之下,也还好

还好?这个地盘楼房造好后至少4万加一平方

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发表于 2019-3-14 18:12:09 来自手机版 | 显示全部楼层
毕竟人家是中心,封顶也正常。

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要圣

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大方向没有变化!

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发表于 2019-3-15 10:35:19 | 显示全部楼层
这势头真的是吃不消啊
我一路向北

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发表于 2019-3-15 12:10:07 | 显示全部楼层
和某仑比较之下,也还好
浮生,因果

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真的是贵

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新一轮涨价马上开始了

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继续 稳

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狗日的你不一平方10万对不起生你的娘

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杭州湾新区5盘联动
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【合生国际新城】
均价:8800-10500元/㎡
面积:高层95、105、137㎡;小高层115、120㎡;洋房95、120㎡;
交付:毛坯
优势:首付30万起,单价低,湾区唯一高层毛坯项目。
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【卓越蔚蓝海岸】
均价:9500-11000元/㎡
面积:75、90、110、125㎡
交付:精装修
优势:首付25万起,小面积,低总价!地处湾区核心位置,自带商业中心,投资首选
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【融创杭州湾壹号】
均价:高层12000元/㎡,洋房11500元
面积:高层85、96平米,洋房110、130平米
交付:高层精装、洋房毛坯
优势:首付30万起,大品牌开发商,湾区最高品质项目,自带商业中心,投资、自住必选项目。
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【杭州湾蓝光雍景湾】
均价:8500-9500/m
面积:80-88-95-115-125平米
交付:毛坯交付
优势:湾区单价最便宜,离厂区最近项目,投资出租、工作自住必选项目。主力户型88平三房双阳台户型
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【碧桂园海上传奇】
均价:10000-11000元/m
面积:67-79-99-129平
交付:精装修
优势:大品牌开发商,湾区最高性价比项目,位置佳自带商业中心,小平方精装投资、自住首选项目。
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电话:15381925159(朱)
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