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房地产税不是解放军,买不起的还是买不起

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发表于 2019-3-13 11:37:58 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
可能找不到一个国家的人民,像中国人民一样可爱,他们热切的盼望着政府增加一个新的税种——房地产税——希望借此可以把高高在上的房价给打下来。

以老司机的知识水平来看,全世界所有的税收,都是政府从老百姓口袋里的把钱抽走。即便是只针对富人的奢侈税,最终也都是由全社会来买单。

这就好比一颗石子扔进湖面,没有一片水面不受波及。

每当有人问我房地产税会带来什么直接后果,我首先想到的,就是涨房租。

还记得去年底,刚刚推出个人所得税抵扣的时候发生的事吗?当时政策说,租房的人可以凭租房合同,减去定额的房租之后,交纳所得税。这对广大租房的人来说是一个福音。

但房客找到房东签字时,房东不乐意了,他们担心政府会根据租房合同来征税。按照法规,房东租房出去是要纳税的,但实际操作中,由于没有去政府部门备案,几乎所有的私人出租,都是不纳税的。

于是有房东提出,这个税必须由租客来承担,否则就不配合。

这不就是变相的涨房租么!

后来政府部门出来澄清,房东仍然可以像以前一样不纳税,这事才算过去。

这件事情让我们看到,一个税种的增加,让负税人首先想到的就是转移。房东想转移给房客,生产商想转移给消费者。

如果房地产税出来,房东会不会转移给租客呢?


老司机在网上看到一种言论,说房租是市场化的,房东想转移没那么容易。你家房租高,我就去租别家的,哪家便宜租哪家。

当年,汽油价格特别高的时候,所有的出租车都加收2元的燃油费,你能不能找到不加收燃油费的出租车?

我是没找到过。

还有一种说法:房地产税出来后,房东会大量的抛出房子来出租,这样租金不涨反跌。

说这话的可能想当然了。要知道,宁波现在的租金,相对房价来说,低的不能再低。

住宅的平均回报率还不到2%。

正是因为房租太低,很多房东才不愿出租,租不租对他们来说影响很小。不租,不用为讨房租犯愁,为租客违法担心受怕,不用操心租客把房子弄坏了。

一套从没出租过的,和一套房反复出租过的房子,在二手房市场完全不是一个概念。房价稍微卖高点,能抵好几年房租。

说得直白点,很多房东看不上那点租金收益。幻想房东因为多了税,而慌忙出租,是对出租市场的无知。

说租金只是个开胃菜,我们来说说重点,房地产税会不会打垮高房价。


在探讨这个问题之前,我们先回答另一个问题:

房价这么高,是因为之前没有房地产税吗?

如果你翻看过老司机以前的一些文章,就会了解到我一贯的观点,即房价并非是炒上去的,而是机制决定的。

包括土地供应、保障房、土地财政等等。

如果不去改变这些基础的制度,仅仅靠增加一个房地产税,就想把现在的房价给颠覆了,逻辑上是不是讲不通?

那些认为房地产税出来后,房价会大跌的人,都有一个执念——他们认为大量炒房客手上囤积了大量的房源。税收的压力迫使炒房客不得不抛盘,供过于求进而导致房价大跌。

但是,宁波现在有大量的房源囤积在炒房客手上吗?恐怕说的人自己都不会信。

市场最疯狂的时候,投资比例也不过30-40%。买房的主流,从来都是自住,而不是炒房。

楼市被妖魔化了很多年。

此外,大家都提到了免征部分,如果按照人均40-60平米免征,很多家庭是没有负税压力的。宁波有大量的家庭有2套房,但这可能还达不到起征点。

真正拥有大量房产的人,包括公职人员,国企高管,事业单位领导和一部分富人,他们的名下是没有多少房产的。

宋思明给海藻买房,会交房地产税么?

我们还要注意到一个事实,房地产税是地方税种,无论征收的目的是什么,客观上是为了增加地方收入。当前,地方收入的大头是什么?

是卖地,卖地收入占地方(城市)财政收入40%以上。

如果房地产税影响到了地方卖地,影响到了地价,地方还有动力去干这事吗?

2018年,全国卖地收入6.5万亿元。有媒体统计,2018年全国房产总值大概是200万亿元,按照1%收房地产税,能收2万亿。如果考虑到免征额,最少一半的房子是要免征吧,这样就只能收到1万亿了。

卖地可以收6.5万亿,房产税最多也就1万亿,孰轻孰重,保哪头?

对于政策制定者来说,6.5万亿是不能放掉的,不然工资可能都发不出,还要造地铁建新城呢。新的1万亿当然也想收上来,只是如果影响到那6.5万亿的时候,这1万亿可能就要放一放,或者打个折。

你们说,靠房地产税拉低房价,是不是靠不住?

有好多人给老司机留言说,你能不能评价一下即将出来的房地产税?这就好比老司机还在上高中,你们却要老司机评价一下未来的媳妇:她到底是持家旺夫呢,还是个败家娘们。。。

以上,只不过是老司机对房地产税的单方面猜想罢了。房地产税样子都没见着,什么样的评价都是扯淡。

顺便说一句,老司机的媳妇还真是持家旺夫呢!

————End————

本文源自公众号:房产老司机


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发表于 2019-3-13 15:07:27 | 显示全部楼层
很多历史是如此的,无知的底群大众被压迫后又无理性的及希望木木制度或事件或人出来制约一下出口气,结果最后发现是引狼入室,变本加厉了。
船过无痕,爱过留印

新北仑QQ:760450996水晶烟花

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发表于 2019-3-14 07:57:23 | 显示全部楼层
土地拍卖制度不取消所有想把房价降下来的措施都是扯蛋

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发表于 2019-3-13 16:13:28 | 显示全部楼层

1.房地产税,是为了增加税收,而不是为了降房价而来;
2.要多收税,房子的评估价是高的收的多;
3.从立法到地方落实,时间还早;
4.国家的定义就是为统治阶级服务的机构,P民的利益从来都不会是第一考量对象。
5.刚需该买还得买,面粉涨价依然是大趋势
10年资深专业房产经纪人,房产咨询13567490452

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发表于 2019-3-13 15:13:55 | 显示全部楼层
前段看过一个评论,讲最近股市股民又被割韭菜了,说韭菜只是相对的,和珅到最后也是韭菜,因为皇帝做庄。现在房地产政府是庄,除了早期低价买了房子和高位套现走了的两类人。
船过无痕,爱过留印

新北仑QQ:760450996水晶烟花

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不要想房产税了,没有到2023年3月15日是征收不了的,因为北仑还有好多地方等着拆迁建房,提高房价。
看到世界尚未统一,中国的紫薇圣人你在那

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闲的蛋疼
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发表于 2019-3-13 19:59:23 来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-14 00:30:13 来自手机版 | 显示全部楼层
现在二手房都是有价无市,超过二十年的房子银行好像都不给贷款了。房子多的迟早砸手上

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发表于 2019-3-14 10:23:52 | 显示全部楼层
楼主透彻!

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发表于 2019-3-14 11:40:58 | 显示全部楼层
楼主净说大实话。

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面粉价主导,其余差不多都是渣渣
浮生,因果

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画个空心汤团来自我安慰记
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