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北仑中央风景35平方的房子,套内面积只有16平方,太郁闷了.....

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发表于 2019-3-11 08:00:46 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
我买了一套顶楼的35平方的(带阳台),可我大概估算了一下,套内面积才16平方(包括阳台在内)。这个房子的建筑面积是怎么算出来的呢?会不会是顶楼的房子公摊面积比楼下的多呢?郁闷!

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 楼主| 发表于 2019-3-11 10:36:47 来自手机版 | 显示全部楼层
richomes 发表于 2019-3-11 10:25
这个15层的公寓 产权面积38 套内面积26.9 得房率70.7% 你的应该类似

我的总高是30层,估计得房率比你这种少一半。

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发表于 2019-3-14 18:03:14 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-11 10:39:07 | 显示全部楼层
这个是超高层的复式单身公寓 建筑面积44平 套内面积楼下29平 楼上37平  得房率按楼下算29/44=66%
你的房子属于高层  按常规  得房率不可能低于超高层 66%
一半不到  估计是哪里搞错了
C1.jpg
C2.jpg

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 楼主| 发表于 2019-3-21 12:02:23 来自手机版 | 显示全部楼层
shaohuang191 发表于 2019-3-21 11:45
自己看房产证啊,上面不是写了实际面积多少平吗,不要自己不懂瞎算。这有啥讨论的,白纸黑字写的清清楚楚。 ...

房产证是套内建筑面积,并不是实际面积,再说了这种面积都可以弄虚作假的

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 楼主| 发表于 2019-3-11 21:10:35 来自手机版 | 显示全部楼层
chentuowwdz 发表于 2019-3-11 17:45
一张床就快4平方了,你应该是对面积有误解

一张5尺的床才3平方,一张4尺半的床是2个多平方。小公寓可能去放一张6尺或8尺的床吗?

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发表于 2019-3-11 08:17:26 | 显示全部楼层
这也太小了点吧

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 楼主| 发表于 2019-3-11 08:20:51 来自手机版 | 显示全部楼层

是呀,心情郁闷

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发表于 2019-3-11 08:36:53 来自手机版 | 显示全部楼层
16啊,还是退了吧,住着太压抑了吧

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 楼主| 发表于 2019-3-11 08:40:11 来自手机版 | 显示全部楼层
huyuli 发表于 2019-3-11 08:36
16啊,还是退了吧,住着太压抑了吧

户都过了,还退谁给去啊,我也无所谓了,就放着吧,当作固定资产吧,反正现在出租也有1400元。

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发表于 2019-3-11 09:01:51 | 显示全部楼层
房产证翻出来看看,单身公寓公摊是大,但是一般65%得房率还是有的。

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 楼主| 发表于 2019-3-11 09:08:29 来自手机版 | 显示全部楼层
yykk 发表于 2019-3-11 09:01
房产证翻出来看看,单身公寓公摊是大,但是一般65%得房率还是有的。

我的这套房子,得房率一半都不到

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发表于 2019-3-11 10:08:56 | 显示全部楼层
单身公寓多层一般80% 高层70%  超高层66%

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发表于 2019-3-11 10:10:57 | 显示全部楼层
得房率不到一半应该是 500米以上的房子

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发表于 2019-3-11 10:25:22 | 显示全部楼层
这个15层的公寓 产权面积38 套内面积26.9 得房率70.7% 你的应该类似
东一.jpg
东一套型.jpeg

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发表于 2019-3-11 10:41:58 | 显示全部楼层
30层属于高层  常规不可能低于60%

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发表于 2019-3-11 10:42:53 | 显示全部楼层
房产证上有图和数据 你估计是搞错了

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发表于 2019-3-11 10:43:34 | 显示全部楼层

不可能只有16平方的吧,难道你这单身公寓里面没有洗手间么

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 楼主| 发表于 2019-3-11 10:48:06 来自手机版 | 显示全部楼层
金石光电 发表于 2019-3-11 10:43
不可能只有16平方的吧,难道你这单身公寓里面没有洗手间么

有洗手间和厨房。但房间才8个平方

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发表于 2019-3-11 10:51:43 | 显示全部楼层
ZZ1.jpg

这个多层的单身公寓 建筑面积29.37 套内23.38
79.6%

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发表于 2019-3-11 10:53:55 | 显示全部楼层
以上是三种常规的单身公寓(多层/高层/超高层)的得房率案例 供需要的同学参考
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发表于 2019-3-11 11:08:57 | 显示全部楼层
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