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房地产增速“滑坡”,要警惕房价“大落

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发表于 2019-2-8 16:15:05 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年已成为过去,转眼到了2019年,房地产也翻开了新的一页。

2018年房地产上半年遭遇一轮抢房潮,销售面积和销售额再创新高,而下半年之后,楼市进入了"冷冻期"。不管从国家统计局的数字还是从市场的直观反映来看,房地产市场已经出现了明显转折。

虽然新房市场仍然微扩,但二手房市场却率先掉头回落,这说明,二手房市场可能已经出现了"有价无市"的局面。
     经过一轮的拉动,大部分城市的库存已被清空,但由于居民负债大幅攀升,房地产杠杆率居高不下,加上调控五限以及长效机制手段的建立,让楼市的看涨预期从根本上发生了改变,所以,一些专家认为:未来应防范房地产"大落"。
      房地产目前面临四大风险因素:

购房者可支配收入增速没有与房价增速同比,将会面临收不抵支的风险;

房价经过一轮上涨,大量购房者跟风追涨,必然存在冲高回落风险;

房企经过一轮房价,哄抬地价,过量开发,一些城市可能会再次出现库存回升的风险;

      房地产2019年将可能成为一个历史"转折点",要警惕"大落",只有把防风险摆在重要位置,才能让房地产行业健康稳定发展。





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发表于 2019-2-8 20:46:13 | 显示全部楼层
在房价不涨就是跌,老百姓买涨不买跌的趋势下,2019年房价可然会迎来一次报复性上涨。
看到世界尚未统一,中国的紫薇圣人你在那

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发表于 2019-2-8 21:04:54 来自手机版 | 显示全部楼层
说的很好,比较客观

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发表于 2019-2-8 22:25:52 来自手机版 | 显示全部楼层
狼总是在大涨后出来,规律。投资性的鬼城最容易下跌

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发表于 2019-2-9 15:35:12 来自手机版 | 显示全部楼层
没有产业支撑和人口流入的地方肯定跌。

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发表于 2019-2-9 17:01:27 | 显示全部楼层
北仑不一样,岛国沉没在即,1.3亿接盘侠随时入场。
看到世界尚未统一,中国的紫薇圣人你在那

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 楼主| 发表于 2019-2-9 21:04:15 来自手机版 | 显示全部楼层
liuxuedong 发表于 2019-2-9 17:01
北仑不一样,岛国沉没在即,1.3亿接盘侠随时入场。

你还不如想像下岛国1.3亿在你家群居,你家房子上亿一平方

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发表于 2019-2-9 22:55:03 来自手机版 | 显示全部楼层
房价只要几年不涨,不需要跌多少。就会有炒房客爆仓。随着救市政策的放开一个个落荒而逃。最后房价还是跌下来

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 楼主| 发表于 2019-2-10 13:12:40 来自手机版 | 显示全部楼层
信贷不放开,房价涨不上去的,2018年下半年及2019年宁波二手房的成交量急剧下跌,有兴趣的人可以上宁波房地产交易网上查查最近网签量,北仑根本就是有价无市,近一两年调整期到了。

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发表于 2019-2-10 14:25:27 来自手机版 | 显示全部楼层
liuxuedong 发表于 2019-2-9 17:01
北仑不一样,岛国沉没在即,1.3亿接盘侠随时入场。

不得不服你的思维扩张力

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发表于 2019-2-13 12:10:10 | 显示全部楼层
一直不明白啥是健康发展。

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发表于 2019-2-13 18:46:44 | 显示全部楼层
liuxuedong 发表于 2019-2-9 17:01
北仑不一样,岛国沉没在即,1.3亿接盘侠随时入场。

讨厌你,好讨厌你
我就是我自己
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