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202轮!20750元/㎡+1600㎡配套用房面积!奥克斯8.14亿夺老江东地铁盘项目!

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发表于 2019-3-14 17:27:51 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
宁波老江东地处三江口片区与大东部片区的共振区,左手繁华,右手璀璨,再加上土地供应量的稀缺,让老江东成为宁波炙手可热的明星板块之一。

今日,地处宁穿路板块的鄞州区A1-6(宁波市江东片宁穿路地段)地块的这场土拍,实力印证了它的热门程度。

NO.1  土拍战况

在限时竞价开始之前,就已有几家开发商蠢蠢欲动,率先出击,先后进行了22轮比拼,最高报价达16040元/平,溢价率6.6%。

14时,限时竞价开始,战火一触即发,刚过10分钟,就已进行到35轮竞价,最高报价刷新板块纪录,达16280元/平,溢价率8.2%,竞争愈演愈烈,报价越来越快。

竞价20分钟,就已破百轮,达112轮报价,最高报价19080元/平,溢价率26.8%。

半小时后,竞价进行了127轮,最高报价为19230元/平,溢价率27.8%。

14时52分,竞价不到1小时,进行进行了154轮报价,最高报价破2万,溢价率32.9%。

……

最终,鏖战2个半小时,历经202轮竞价后,宁波奥克斯置业有限公司以封顶价20750元/平+1600平方米配套用房面积斩获该地铁盘项目,成交总价为8.14亿元,溢价率37.9%。

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NO.2  地块基本属性

本案地块位于鄞州区江东片东柳、福明街道,东至桑田路,南至规划道路,西至规划河流,北至宁穿路。

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目前,该地块为净地状态,其北侧为规划12班的幼儿园。出让面积约26.75亩,容积率1.0-2.2,挂牌起始价15050元/平米,限价20750元/平米,规划性质为城镇住宅用地(普通商品房)。

根据出让要求,该地块需在交地后一年内开工,四年内竣工。

NO.3  地铁优势

作为老江东核心区,交通优势自是该地块的一大亮点。

其周边城市交通干道较多,宁穿路、桑田路、中山东路、中兴路等交错环绕,区域通达性极强。

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公共交通方面也不遑多让,毕竟是双地铁加持!!!

地块向南约800米到达地铁一号线福明路站,向北约500米到达地铁三号线(在建)体育馆站,快速实现与其他地铁线换乘,畅达宁波主城各城市要地。

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NO.4  生活配套优势

依托发达的路网和轨交优势,地块进可达宁波商业核心——天一广场,退可至宁波新中心——东部新城,商业配套醇熟,乐享一线品质生活服务。

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东部新城


教育上,本案地块周边宁波市第三中学、宁波市四明中学、宁波市李惠利樱花幼儿园、宁波市职教中心学校等星罗棋布,资源充沛。

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宁波市第三中学

医疗上,周边宁波康复医院、宁波市第六医院、市眼科医院等均在1公里范围内。其中,宁波市第六医院是浙江省内规模最大的一家集医疗、教学、科研、康复、预防、保健为一体的三级乙等骨科专科医院。

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宁波市第六医院


此外,地块距宁波市政府仅3.6公里,且周边宁波市体育中心、儿童公园、宁波书城等文化休闲设施林立,生活配套一应俱全。

NO.5  市场简析

土市上,自2015年以来,地块周边共计成交9宗涉宅地,出让面积约22.81万方,建筑面积约52.89万方,成交楼面均价11439.89元/㎡,平均溢价率32.91%。

其中,2018年8月31日成交的鄞州区A1-3地块(宁穿路地段JD10)地块楼面价最高,为16110元/㎡,竞得者是宁波市鄞州金旭企业管理咨询有限公司(金地)。

楼市上,宁波透明售房网显示,地块左侧二号府邸住宅备案均价为 34495.27 元/㎡,就市场竞争力而言,本案地块具有较大的开发空间。

原创: 搜地君  搜地网络

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发表于 2019-3-14 18:03:30 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-14 18:12:09 来自手机版 | 显示全部楼层
毕竟人家是中心,封顶也正常。
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要圣
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匿名  发表于 1970-1-1 08:00:00
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