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2019 房价的思考

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发表于 2019-1-10 21:09:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

     任何事情的发展都是有规律的,房地产的发展基本经历了3个上涨阶段,08年以前一波,08--14年一波,14年到18年9月份一波最后一波涨势最厉害,所谓一鼓作气再而衰三而竭,到了极盛时期也就是开始走下坡的时候,股市一样,房市也逃不出这样的规律,所以我认为房价基本是到头了,但是中国有一个特殊情况那就是政府管控,土地财政对地方政府的影响是显而易见的,这是支持地价不会大跌的基础,地价不会大跌房价自然不会大跌,而且一二线城市主城区的土地基本都开发完毕剩下为数不多的当然成了稀缺产品,想要房子大降,在目前情况下是不太可能的。但是国家也看到了房地产迅猛发展的风险,涨的越高风险越大,而且有虎视眈眈的外部势力随时想刺破这个泡沫,为什么国家在这个时候对税收的管控力度突然加大,逃税避税基本不可能。个人觉得这是对房地产风险的未雨绸缪,和对土地财政的不足的担忧,把以前该收的税收上来。这也就不难理解国家为什么会在这个时候不断的提房产税,我想以后肯定是会征收的。房价失去了大涨的基础,没有了套利空间,那些在高位买房的炒房者以后估计会比较惨,尤其是是借钱炒房的人有可能会长时间都套在里面,同时要付银行和民间借贷的利息,有可能还要付房产税,当房租都不能抵消利息,自有资金又不足的时候断供成了唯一选择,断供的代价就是房子被银行收走拍卖,血本无归。
     既然房子不能大涨又不能大跌,那只能小涨小跌或者横盘,以稳为主。这样兼顾对土地经济的依赖又不妨碍城市化的进程。然后腾出手来搞经济,给个人和实体经济定向减税,目前来看已经很明显,2019年是个减税大年。国家也看到,只有把实体经济搞好大家都有钱了才能消化房价对社会的负面影响才能不断吸引外来人口,从而加快城市化进程。

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发表于 2019-1-11 06:00:07 | 显示全部楼层
为什么还有月收入1元钱的企业家
看到世界尚未统一,中国的紫薇圣人你在那

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发表于 2019-1-11 06:22:53 来自手机版 | 显示全部楼层

对抗经济规律稳住房价是做梦,房价要么暴跌要么阴跌!
      这里有两个问题。一是现在售租比过高,我们普遍不到2%的年度租金回报率,远低于4%的基金理财收益,持有不涨价的房子就是大幅度亏本。所以只要房价没有上涨预期,就会下跌。明知十年不涨,为什么不卖了十年后再买。稳住十年不涨不跌可能性几乎没有。

      二是房价泡沫不仅表现出房价收入比畸形,还大幅度加高居民杠杆,带来消费跳水,婚育大幅度下降。房价泡沫也会提升企业成本,和需求降低两相叠加,企业更是压力巨大,难以为继,实体经济不断恶化进一步导致居民收入下降,形成恶性循环,后果不言自明!

      

      
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 楼主| 发表于 2019-1-11 08:13:36 | 显示全部楼层
佛尘 发表于 2019-1-11 06:22
对抗经济规律稳住房价是做梦,房价要么暴跌要么阴跌!
      这里有两个问题。一是现在售租比过高,我们普 ...

第一个问题几乎不存在,售租比太高 房东和炒房者难道是靠房租过日子吗,他们赚的房价涨幅才是大头,房东刚买房的时候到现在都翻了好几倍,那时候的售租比是很低的,17年初买的房子涨幅都在50个点以上,更不要说5.6年前买的房子有些翻了好几倍,根本不怕跌。但是在近期高位买的还是很悲催的。不过这个比例不会太高。还有一个面粉和面包的问题,最近几天拍的土地价格你知道吗 都在1.2万一平以上,你觉得房子会卖的比地价便宜吗,而且这是地方财政重要来源。
第二个问题 我不是说了吗 国家看到房价的风险,开始稳房价,同时开始支持实体经济,你的申报税应该少了吧,今年还会给中小企业大幅度的定向减税,目的都是为了增加 大家的收入,大家都有钱了,房价自然就会稳住。

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发表于 2019-1-11 08:40:54 | 显示全部楼层
市场经济告诉我们物以稀为贵,宁波地处东南沿海,大量北方,东北方外来人口有多少人想来这里定居,以后只会有更多人,北方总体偏严寒,夏天过热,南方无论是经济或者环境更适合现代人的追求,你就看看你身边有多少人想在宁波定居的就知道房价未来走向了。
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发表于 2019-1-11 08:48:59 | 显示全部楼层
楼猪的这套理论可能适合于一线城市,但不能套用在宁波,乃至北仑。

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 楼主| 发表于 2019-1-11 08:51:18 | 显示全部楼层
以后会更好 发表于 2019-1-11 08:48
楼猪的这套理论可能适合于一线城市,但不能套用在宁波,乃至北仑。

那你说说你的高见。

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发表于 2019-1-11 09:04:36 | 显示全部楼层
佛尘 发表于 2019-1-11 06:22
对抗经济规律稳住房价是做梦,房价要么暴跌要么阴跌!
      这里有两个问题。一是现在售租比过高,我们普 ...

2023年北仑房价普遍要跌到8万-10万一平
看到世界尚未统一,中国的紫薇圣人你在那

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发表于 2019-1-11 09:05:17 | 显示全部楼层
以后会更好 发表于 2019-1-11 08:48
楼猪的这套理论可能适合于一线城市,但不能套用在宁波,乃至北仑。

北仑是特一线城市,在北上广深之上
看到世界尚未统一,中国的紫薇圣人你在那

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发表于 2019-1-11 09:35:13 | 显示全部楼层
买房子反正没错就是了  这毋庸置疑   说房价会跌的  也是没房子的人说的话,看不懂形式

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发表于 2019-1-11 10:41:30 | 显示全部楼层
我想说说我的看法,说的不对的希望高手指正
房价大跌或者缓慢下滑,别说购房者,国家政府也是不希望。房地产购买的地皮哪里来?是不是地方政府?拍卖所得给谁了?最后落入腰包的难道不是政府?如果遇到房价大跌,地皮卖给谁?哪个开发商会去接盘?
其次,房价下滑,其他行业会起连带反应,直接影响银行、服务行业,接着更多的人陆续下岗失业,每月房贷还不出,银行收房拍卖,房价开始暴跌,引起房价暴跌,最后和90年代的日本一样
国家现在其实就是想稳住房价
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随缘而定 发表于 2019-1-11 10:41
我想说说我的看法,说的不对的希望高手指正
房价大跌或者缓慢下滑,别说购房者,国家政府也是不希望。房地 ...

我的看法与你相同,就是以时间来换取价格空间   滞涨  随着时间过去物价上涨 把虚高房价消化了。

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发表于 2019-1-11 12:02:59 | 显示全部楼层
愚见,新风口来之前,就是秉着气,稳中由市场合理波动;之后就说不好了
浮生,因果

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发表于 2019-1-11 12:22:51 来自手机版 | 显示全部楼层
房价能稳住?2015年股灾的时候,20几万亿的市值都稳不住,何况400万亿的房产?房价下跌后土地卖不动,财政收入就靠房产税。国家有的是手段。
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 楼主| 发表于 2019-1-11 12:34:34 | 显示全部楼层
佛尘 发表于 2019-1-11 12:22
房价能稳住?2015年股灾的时候,20几万亿的市值都稳不住,何况400万亿的房产?房价下跌后土地卖不动,财政 ...

   房产税在出来之前还是以卖地为主,即使出来房产税能代替得了卖地收入吗,恐怕很难 只能作为补充。主城区房价最多跌30个点,腰斩或者以上  银行能不能扛得住。 大涨大跌 都不符合目前形势。

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发表于 2019-1-11 12:43:43 | 显示全部楼层
佛尘 发表于 2019-1-11 12:22
房价能稳住?2015年股灾的时候,20几万亿的市值都稳不住,何况400万亿的房产?房价下跌后土地卖不动,财政 ...

国家为什么迟迟不推行房产税?因为还有更多的地皮和房屋库存!等这些都消耗光也就是房产税来临之时。说到底,最后还是开发商和老百姓倒霉悲催
爱你是永恒的
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 楼主| 发表于 2019-1-11 13:21:53 | 显示全部楼层
修炼爱情 发表于 2019-1-11 09:35
买房子反正没错就是了  这毋庸置疑   说房价会跌的  也是没房子的人说的话,看不懂形式

个人觉得 现阶段下,自住没问题 炒房有风险.

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发表于 2019-1-11 13:27:48 来自手机版 | 显示全部楼层
看看中西部农村里还有多少年轻人就知道这里房价会怎么样了。东南沿海温润的气候,发达的经济,高质量的生活方式,良好的教育和医疗条件,这些来打工的还回的去自己的家乡吗?他们的后代还愿意回去吗?未来,中国不是缺少房子,而是缺少适合居住和生活的房子。
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