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北仑年终土拍大战今天爆发!辽河路西恒山路北地块上线竞拍

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IMG_1915.JPG

北仑区ZB03-04-08d地块

IMG_1916.PNG

地块信息

IMG_1917.JPG

地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统

其他主要条件:

计容建筑面积为79948㎡,起始楼面价为10080元/㎡,限价20160元/㎡。地块规划用途为普通商品住房用地,建筑密度为≤35%,建筑高度为24-80m。

交地后9个月内开工,交地之日起45个月内所有工程全部竣工。

IMG_1918.JPG

红线图

   眼尖的朋友会发现,这个地块位置我们很熟悉。没错,本案地块的西侧就是北仑区ZB03-04-07c地块,我们在8月份一起见证过它的出让。当时溢价15.7%,12800元/㎡被闽系房企中骏拿下。

本次地块用地面积约3.6340公顷,比上次略小,但是更靠近小山公园和凤凰山主题乐园。依然是住宅性质,以容积率看更适合建小高层和高层,地块现状无地面建筑物。

地块北面有水系穿过,环境不错,华山路和恒山路相对热闹但是与地块又隔着河道和一定距离,地块主要出入口设置在西面在建的高凤路上,确保了地块的闹中取静。

【地块配套】

交通:最近的地铁是轨道1号线,位于地块南面直线距离约1.5公里处。从地块出发到达最近站点长江路站则有2公里左右路程。地块南面恒山路,及西面长江路都是大路,交通便捷。但是噪音和灰尘也较多,影响居住体验。

商业:周边小区众多,有光明领御、京华茗苑、隆顺家园、国贸花园、牡丹小区、港城花园、新世纪花园……生活气息浓厚。小型商超满足居民基本生活需求,2公里内有北仑的最大商业体:银泰城、富邦世纪广场。依托地铁向东可达博地影秀城、东新商圈:银泰城、文化广场、宏泰广场和在建阪急广场。基本上每个宁波年轻人都去过的凤凰山海港乐园也在步行范围,区政府距离地块直线距离也只有1公里不到。

医疗:宁波开发区中心医院,直线距离200米。

学校:长江小学,直线距离300米;顾国和外国语,直线距离500米。

环境:小山公园,直线距离200米;凤凰山公园,直线距离500米。北仑中心公园,直线距离700米。

【周边楼盘、土拍】

今年8月底,中骏以12800元/㎡的价格拿下北仑区ZB03-04-07c地块。与本地块相邻。

2017年底,雅戈尔以15400元/㎡的价格拿下地块西南侧新碶档案馆北侧地块,是目前的北仑城区地王。

周边国贸花园(二手房均价约14000元/平)、光明领御(二手房均价约21000元/平),且目前北仑核心区暂无新楼开盘。

QQ图片20181224103459.png

【综合评价】

1、目前地块周边除中骏地块,还有港宁府在售,价格25000+,九峰壹号别墅,单价20000+,雲峰原著别墅25000+,雅戈尔印东方也在启动,未售,更早有华润地块,不太大。区域供应一般。

2、地块较方正,北侧有自然水系,但南侧和东侧为主干道,有一定扬灰和噪音。

3、区域配套很不错。

4、容积率2.2,北仑主城的容积率有不断攀升趋势(宁波主城也是),目前这个容积率尚可。

5、限高80米,可以做不错的中庭,但未来小高层朝南面向主干道,对价值有一定影响。

6、据说报名房企已在10家以上,强手如林,到时竞争会非常激烈。

宁波乐居


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 楼主| 发表于 2018-12-24 11:15:48 来自手机版 | 显示全部楼层
这次土拍足足吸引了12家开发商,可谓强手如林。

分别是阳光城、万科、德信、华润、龙湖、新希望、中骏、合景、融信、中粮、金科、融创
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发表于 2018-12-24 12:43:54 来自手机版 | 显示全部楼层
要赶超隔壁地价的节奏
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应该会超过隔壁,现在政策节奏有点不一样了,已经12500

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应该差不多了,12500了
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还在拍,牛
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成功超越隔壁

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第118轮、12820元,已超隔壁地块。
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