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为什么物价总是往上涨,却不往下跌?为什么CPI总是

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发表于 2018-9-7 20:22:05 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
为什么物价总是往上涨,却不往下跌? 为什么CPI总是上涨,很少下跌?

其实房价上涨的根本逻辑和物价,和CPI是一致的。社会经济的发展,社会财富不断增长,供需都在升级,房价肯定会上涨。

当然,房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此,没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边,表现得更加明显而已。 用一些国际通行指标来衡量中国的房地产,早该破灭了,为什么没有,这里就值得说道说道了。

中国房价上涨虽快,但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗,就整体房贷和储蓄率相比,仍有加杠杆的空间。你可能买不起房,但有人买得起,资金盘子大,不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。

说白了,就是在吃老本,上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间,只有居民端仍有空间。 围绕居民端的加杠杆空间,各种具体的方案都在做。

比如土地越卖越贵,如果预感到老百姓买不起房子了,那么地价肯定是不敢大规模往上叫的,今年土地市场就有点这个意思,流拍的很多,但尚未形成趋势,整体地价仍在快速上涨。

为了快速压榨购房需求,不少城市都搞棚改,没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房,房价铁定涨的慢,但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢?

市场上快钱越来越多,房价靠负债在撑着,不断上涨。 当然,这里还有个大逻辑,就是城镇化红利,这个尚未结束,还会有很多人想买房子,哪怕六个钱包一起上。

从调控的角度来说,现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了?在这件事上,他们比遏制房价上涨要积极的多,原因你们懂的。来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-9-7 20:41:43 来自手机版 | 显示全部楼层
房价持续上涨,归根到底离不开货币持续扩张大背景。与此同时,对于不断上涨的房价,很大程度上仍与土地供应、政策调控、产业聚集以及刚需需求有着密不可分的联系。但是,对于国内房地产价格的不断上涨,实际上迎合了多方的利益,而各方利益趋于一致,反而强化了房价持续上涨的根基。与之相反,若房价出现下跌,乃至大幅下跌,反而加剧了房价波动,甚至引发各种各样的问题,并不利于经济发展,乃至对各个子行业构成冲击。或许,房价持续上涨是各方利益趋于一致的结果,但过高的价格终究难逃价值回归的过程,关键是这个时间点仍存未知数,而国内政策主导力量还是比较明显。来自: iPhone客户端

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发表于 2018-9-7 20:45:07 | 显示全部楼层
服了,一个号被禁言,又换一个号继续编!小样,你换个马甲我们就不认识你了吗?

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发表于 2018-9-7 20:47:02 | 显示全部楼层
郭嘉是不会让房价跌的

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 楼主| 发表于 2018-9-7 20:47:27 来自手机版 | 显示全部楼层
周涵涵 发表于 2018-9-7 20:45
服了,一个号被禁言,又换一个号继续编!小样,你换个马甲我们就不认识你了吗?

一会电话联系你来自: iPhone客户端
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 楼主| 发表于 2018-9-7 21:32:29 来自手机版 | 显示全部楼层
目前国内房价真的是很高,一二线城市房价起码五六百万,三四线城市房价超过1万元的比比皆是,这说明了大量资金涌入房地产市场,把当地房价给抄得很高了。现在恐怕没有人会否认,国内房价究竟高不高的问题。

但是相反,股市真的很底吗?虽然今年股指一路下跌,但目前股价整体估值并不底,包括创业板、中小板、蓝筹股等在内。所以很难吸引增量资金的进入,现在只有存量资金在抄作,所以股市的涨跌往往处于二八开或一九开,也就是说大多数股票在下跌,而只有一二百只个股在上涨,其实目前的市场上已没有更多的资金来拉升太多的个股。

股市成交量低,说明股市没有增量资金流入,增量资金都跑到了高房价上面去了,所以,一边是房价乱涨,另一边是股市因为缺乏流动性,再加上估值也不便宜,所以屡创历史新低。不过,即使是房价不涨了,股市也不见得就见底回升,拉出大牛市。

说到底A股除了估值过高之外,还有就是没有赚钱效应,试想,抄股的人很少有赚钱的,场外资金哪里还敢进来呢?所以,即使房价下跌,股市未来也不会涨,股市将会走出自己的趋势。当股市跌出投资价值之后,便会有很好的上涨空间,此时增量资金才会入市,则会发生股市涨,楼市下跌现象。来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-9-8 06:52:54 来自手机版 | 显示全部楼层
区域概况

据统计,8月宁波市六区成交47万方(3599套),成交量环比下降26%,同比下降16%;成交均价22423元/㎡,环比上升1%,同比上升34%。

图片

8月宁波市六区区域成交量

8月区域成交量北仑区涨幅最大,环比7月成交量涨247套,其余海曙、江北、鄞州、镇海、奉化成交量环比下跌,并江北区相比7月成交环比减少730套,在各区域中成交量环降数量最多。

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8月宁波市六区最新房价地图

8月宁波市六区最新房价地图出炉,主城1字头刚需版图有所缩减,有3区房价在2W-3W之间,另外鄞州区8月商品房成交价最高,单价超过3字头!

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8月宁波市六区热盘成交排行

8月宁波市六区成交量排行中,位于北仑区的龙湖景瑞星海彼岸成交排行第一,月成交备案套数456套,成交面积51102平方米。其次分别是位于江北区的中国铁建青秀澜湾,月度蒸饺217套,位于鄞州区的上湖城章月度成交210套。

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截止8月31日宁波市六区可售库存

截止到2018年8月31日,市区已领出预售许可证项目的可售套数为22797套,可售面积为305.7万方,按照近一年的销售量计算,4.9个月即可去化库存

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随着金九银十的到来,又有一波新盘即将上市,根据房天下大数据,热点新盘笔者带您一览!来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-9-8 06:55:24 来自手机版 | 显示全部楼层
资本开始由房地产向其他行业转移,老百姓反而更加忧心。

在众人的目光都还被房地产吸引的时候,很少有人意识到,这个行业正在悄然兴起。房地产市场如此火热,房价上涨如此疯狂,离不开资本的推波助澜,然而,资本开始由房地产向其他行业转移,未来老百姓买房的压力将会得到一定的减轻,然而老百姓反而更加忧心。这个行业将比房地产更暴利,但却将令老百姓更痛苦。



房地产行业之所以发展得如此迅速,便在于房地产行业的暴利。房地产行业其实不能算严格意义上的实体经济,房地产的金融属性其实更加突出,成为广大投资者的投资对象。房价连年上涨,房价虚高越发严重,房地产市场的泡沫越来越大,房价收入比早就超出了正常的水平,不少开发商、炒房客赚得盆满钵满,最善钻营的资本并不会放过暴利的房地产行业,资本源源不绝地流入房地产市场,使得房地产市场的泡沫越加夸张。不过随着楼市调控的收紧,房价得到了一定的控制,但房价居高不下,一方面是民众买不起房子,另一方面是房子卖不出去,执着于房地产前景并不乐观,因此,当这个行业兴起时,便成为了资本竞逐的新目标。



这一行业就是教育培训机构。“减负”被鼓吹多年,终于得到了真正的落实,学生在公立学校能学到的知识越来越少,但是,作为最注重教育的中国父母,在孩子的教育培养上绝不容许丝毫的放松,更不允许自家孩子落于人后,既然在学校能学到的知识越来越少,为了子女的前途,父母更加倾向于将孩子送到教育培训机构,教育行业这一巨大的蛋糕自然为资本所觊觎。但是老百姓也该清醒,教育资源掌握在公立学校之中,实际上是对广大民众更加有利的,尤其是对于穷人。但如果教育资源为资本所掌握的话,资本的特性是唯利是图,经济条件越差的家庭,其子女未来的上升将更加艰难。来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-9-8 07:19:12 来自手机版 | 显示全部楼层
宏观因素:

1、看经济走势。房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行,房价必然进入下降通道。经济下行可观察的指标很多:PMI\CPI\利率等等。

2、看开发商拿地。开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通消费者。开发商的后市预测最直接就反应在拿地上。当然这里主要观察成熟的开发商,那些刚入行的土豪和国企,如当年的中化方兴和远洋,仗着干爹有钱,拿了多少地王,后来的事情就呵呵了。拍地的信息都是公开的,各种房地产网站一查就知道。地王频出、楼面价不断上扬肯定要涨。但如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地,开发商显示出谨慎态度,房价极度有可能下跌。

3、看本地市场房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量。这个是衡量某个区域最直接的指标,如果这个比比较悬殊的话,一般库存达到1.5年以上,价格战在竞争比较激烈的热点区域一触即发。

4、看股市、黄金等市场。中国的房价有很大一部分原因是民间资本缺乏正规合适的投资渠道,房地产作为资本配置的一部分一直在市场上表现良好,吸引了大量资金。如果股市和黄金市场红火,相关资金就会抽离房地产行业,房价可能就会下降。

微观因素:

1、本地政府政策。这个就不细说了,各种调控政策都有可能影响房价。

2、政府规划和投入,例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入,这个也不细说。利好和利空就是一体两面。

3、本地人口流入流出量,人口净流出的话,如东北地区,房价长期是看空的。

4、银行发放贷款态度,央行可能会有发文,大部分情况下会有风声,但各个地方会有差别。

如果要有一些现象的话:

1、突然发现房地产促销广告多起来了

2、接到的买房电话、短信多了

3、街头派单的人多了

4、身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了

5、房地产中介不招人来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-9-8 07:22:12 来自手机版 | 显示全部楼层
作为一个财经工作者,我觉得在生活中有很多无奈很正常,比如有些东西我们可以节省、可以简单,但住的地方一定要有,没有住的地方就不像一个真正的家,人没有归宿感,总有一种漂泊的感觉;同时也没有安全感哪,没有房子总不能都睡马路边或涵洞内吧。

但要房子住就得购买,而高房价让不少人通过向亲戚朋友借或者向银行贷款来达到自己购房的目的。所以现在才有为了一套房子掏空了“六个钱袋”的故事,也诞生了很多的房奴,出现这现象的确令人纠结。比这更糟糕的是,房价却一直在涨,没有下跌的迹象;而且在严调控形势下,仍然没有遏制它向上的步伐,也不知道要涨到什么时候才是个尽头,只能让不少购房刚需族成了无望的等待。

如果实在买不起房,总不能在城市流浪,应退而求其次,改变一下自己的住房理念,想办法到租房市场去租房住,可最近媒体也不断披露房租高得离谱的报道,那就只能租得位置偏僻一点、租得小一点的房子住吧。

如果还不行,那说明自己真的在那座城市继续混下去的资本,那就不要硬撑了,转换另一座城市看看,“树挪死人挪活,或者境遇会有所改变;最坏的打算回到自己原来的地方,无论它是小城镇还是农村,住房就真的不会贵了,而且只要息有一点积蓄完全可到那儿买一幢别墅或建一幢别墅,这都不会有多大问题的。

所以,高房价其实也不可怕,关键要看自己怎么面对这个问题和处理这个问题了。还是用那句话,退一步海阔天空。请保持一颗淡定的心吧,愿你生活过得快乐、无忧无虑!来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-9-8 07:23:26 来自手机版 | 显示全部楼层
“完美啊!房价又涨了,我算了一下,从上个月买房到现在,我大概已经赚了8万!要知道,我只砸了72万来炒房,收益率就已经超过10%了!如果等到明年这个时候,肯定要翻倍了!到时候,我准备挂150万卖掉!你们说说,是不是有些保守啊?”昨天有个朋友非要拉着大家吃饭,在酒桌上他兴奋说起了自己的炒房小目标。



我的天!今年砸72万来炒房,明年就准备挂150万卖掉!关键是还觉得太保守了!穷疯了吧!咋不去买彩票呢!但是,生气归生气,却必须要看到一个事实,那就是炒房客的贪婪程度真的没有极限。毕竟,2016年刚开始那会儿,厦门、合肥这些城市的房价别说一年翻倍了,6个月估计就可以翻倍赚!那么,现在房价增速创下了10个月以来的最高值,显然让炒房客们更加有恃无恐!



但三刻想说的是,就算房价数据再怎么亮眼,也不可能再让炒房客满血复活了!为啥呢?时代变了!过去,我们都知道,由于商品房供给不足,许多人没有房子来住,一下子就造成了房子的供不应求。所以,那个时候炒房客手里的二手房很吃香,哪怕是再狮子大开口也照样有刚需族接盘。


可是,这几年的形势大家也看到了,开发商像是疯了一样盖房子,尤其是三四线城市,连郊区农田上都是房子,这样一来楼市的供求关系就慢慢转变成了供需平衡。而如果再算上那些即将开盘建设的房子,许多城市和小县城很有可能会出现严重的供过于求。换句话说,房子太多,刚需族太少。到时候,炒房客手里的二手房还会有几人问津呢?不过,值得欣慰的是,二手房的价格是炒房客自己说了算啊!


不是想挂牌150万卖掉吗?没关系,找中介啊!如果中介装死不愿意帮你卖房,那你就自己满世界嚷嚷不就好了吗?反正,没有150万别出手,搞不好真有傻子来接盘也说不定呢!只不过,三刻估计这一天的到来可能需要一点时间。所以,过去炒房靠的是胆子大才赚得多,现在则是要熬得住,而且要懂得安慰自己,要不然估计会疯掉。


那么,大家觉得三刻那位朋友今年砸了72万去炒房,明年想挂牌150万卖掉,他自己觉得有些保守了,大家认为呢?那么,一年之后他手里的房子到底能够值多少钱呢?欢迎各位读者留言讨论,来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-9-8 07:47:18 来自手机版 | 显示全部楼层
“诡异啊!不是说三四线城市的房地产泡沫很多吗?按照正常人的逻辑来考虑,要想化解楼市泡沫,就应该降价卖房啊!结果现在可倒好,房价不仅没有任何下降的迹象,反而在这两个月内一路猛涨!我真弄不明白,房价现在不降反升,这背后是不是有啥猫腻呢?”一个读者也在昆明工作,和三刻留言时谈到了最近三四线城市房价暴涨的问题。



其实,困惑的何止他一个人哦!三刻同样也是高房价的受害者之一。但要说明的是,过去是真的买不起。而现在则是不敢买!因为,从任何一个角度来说,三四线城市的基本面都没有丝毫改善,反而存量产业都存在着下滑的风险。在这样经济不振、消费乏力的大背景下,三四线城市的房价竟然领涨全国!要说这里面没有鬼,那就真的活见鬼了!



那么,背后的原因是啥呢?总的来说就是一句话——所有买房的人都把别人当成了傻子!换句话说,无论是炒房客还是棚改户,亦或者刚刚买房上车的刚需族,其实都知道三四线楼市的房价根本不应该这么高。换句话说,楼市泡沫摆在那里,不但没有消化,反而越堆越多,未来肯定会爆炸的。可问题是,谁会被炸到呢?



所有人都觉得,肯定不是自己最倒霉啊!现在就算是咬牙借钱买房,那么到时候转手卖给接盘的刚需族,自己顺利变现离场,这不就全部OK了吗?而这就是所谓的博傻理论,大家都认为别人是傻瓜。就连傻瓜都觉得自己不是傻瓜,于是所有人都继续疯狂买房。最终,楼市泡沫在这些人的一致推动下终于顺利——扩大了!



那么,问题的关键来了。三四线城市的楼市缺少实体经济支撑,目前为止还没有房子的刚需族,想必连首付都拿不出来了。由此可见,真实的购买力已经被彻底收割干净,要想继续维持着房价只能是靠着棚户区改造不断烧钱。在这里,我们看一组数据,2017年仅仅是国开行投放给各个城市的棚改信贷资金有多少呢?4000多亿,不到5000亿!而2018年上半年这个数字变成了多少呢?5200亿!



换句话说,今年的棚改力度至少是2017年的一倍以上!而要拆掉多少套房子呢?1700万套!其中,一二线城市20%,三四线城市80%!这么大规模制造购房刚需,并且在短时间内迅速爆发,可想而知会对本就已经病入膏肓、泡沫如山的三四线城市楼市火上浇油。所以,三刻认为着,这才是三四线楼市房价不降反升的背后原因!



但问题是,棚改这事儿总要结束啊!国开行的钱也不是大风刮来的,不可能一直烧下去!那么,一旦棚改的力度减弱了,三四线城市的楼市去哪里找接盘侠来为高房价买单呢?谁都不知道答案,但却都以为不是自己!于是,都在拼命买房!那么,大家来说说,这些完全搞不懂形势的炒房客们、棚改户们还能笑多久呢?三四线城市的房价何时会暴跌呢?欢迎各位读者留言讨论,三刻将一一回复!

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 楼主| 发表于 2018-9-8 07:47:56 来自手机版 | 显示全部楼层
“累了!我想回家了。北京再好,可也没有我的家。因为,在这里房价已经涨到了我这一辈子都买不起的高度。本想着租房一辈子苟且赖在这里,没想到房租紧跟着又暴涨了。幸好,这几年攒了点钱,准备回老家买房生活了。有时候夜深人静,我也会扪心自问:我这样逃离北上广回到老家买房生活,是不是在逃避呢?”一位北漂同学和三刻聊天,他说自己现在很累,累到看不到希望。



事实上,三刻能够体会到在外漂泊的无奈。尤其是大城市的年轻人们,拿着本就不高的工资,却要面临着动辄5万元起步的房价。这样的生活,就算是十年后勉强买得起一个小两居,又有什么生活质量呢?所以,以前有媒体喊出了逃离北上广回老家的口号,深受广大年轻人的认同。但是,也有专家跳出来说,年轻人这样逃离并不是务实靠谱,而是软弱逃避!



那么,专家的理由是啥呢?其实,这也正是许多年轻人纠结的原因。回到老家的话,无论是就业机会还是发展前景,肯定是不如北上广的。更重要的是,天花板完全不同。三四线城市只是活着而已,但北上广虽然房价高,可是平台也高,机会也很多。也许一辈子都将是房奴、租房生活,但却是可以和全国的精英们一起工作,这么好的机会是其他城市无法比拟的。

当然了,人各有志。三刻就有一个同学就毅然决然逃离了北上广,带着大概40万左右的存款,回到昆明交了个首付,现在照样是潇潇洒洒。当然了,房子的涨价速度自然无法与北上广深相比。但用他的话来说,回到昆明之后就感觉找回了自己,而不是像在北京那样天天围绕着工作,一点自己的时间都没有。


不过,万事都有两方面。有个朋友本来在北京已经成功当上了房奴,可是考虑到婚姻大事问题,父母就逼着他回到昆明来,结果当然是全款买了一套房子。可是,这个家伙却觉得昆明的姑娘不够漂亮,至今为止还在和北京的某位姑娘谈着远隔数千公里的异地恋。用他的话来说,北京的繁华是我们这些土包子无法理解的,他现在人在昆明,但是心仍在北京。


事实上,大家都知道,他之所以对北京如此着迷,主要还是在于他卖掉北京的房子,失去了暴富的机会。要知道,北京的房价这两年已经涨到了6万元起步了。而他买房的时候才是2万多。就算按照50平米来计算。他也少赚了将近200万。这个收入,是他在昆明不吃不喝辛苦工作十年的收入总和。


而三刻相信,在各位读者的周围其实也会有很多这样的人和事,他们因为北上广的高房价被逼无奈回到家乡,生活了一段时间之后发现各种不适应,于是又重返北上广。而有人将这种行为评价为受虐狂,但三刻却想说,每个人都有自己的世界,没有人规定生活必须怎么过。既然如此,那么无论是逃离北上广回到家乡买房生活,还是在北上广坚持奋斗,事实上都与务实靠谱或者软弱逃避不沾边,只不过是个人选择罢了。


那么,大家觉得,年轻人到底是该在北上广忍受高房价、高房租的压榨,还是赚够了钱就跑回老家买房生活呢?如果是你,该怎么选择呢?欢迎大家留言讨论,三刻将一一回复!来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-9-8 07:48:22 来自手机版 | 显示全部楼层
“真是气死人了!我已经很让步了,结果那个买房的还是不知道好歹!本来,我砸80万来炒房,算是利息啥的,报价100万不算多吧?但现在却说我太贪心,让我90万卖掉!真是见鬼了!难道我要亏本卖房他才高兴吗?”一位炒房客读者似乎在卖房时不太顺心,于是和三刻交流时一片抱怨之声。



事实上,他已经不是第一个炒房暴富梦想遇阻的炒房客了。从2018年1月份以来,房价虽然一直都在上涨,甚至各个城市还出现了严重的抢房潮,但实事求是说,二手房市场却很落寞。具体来说就是,主导新房市场的开发商吃肉喝汤,炒房客则连个骨头渣子都捞不着吃,甚至还出现了被刚需族疯狂压价的情况。就像开头那位读者一样,砸了80万炒房如今却卖不上价,不得不说令人唏嘘!



那么,关键的问题来了。如果这种情况一直持续下去的话,炒房客未来会不会降价卖房呢?关于这一点,三刻就专门问过那位炒房客读者,他的回答显然令人震惊。他用了八个字回答——宁可养狗也不降价!最开始,三刻认为着他太嚣张了,但是后来想想,发现炒房客似乎是被逼急了,才能说出“宁可养狗也不降价”这种连逻辑都不通的答案来!


因为,如果房子一直空置,炒房客的炒房资金就要被永远冻结。如果是全款买房也就算了,问题是万一炒房客的钱也是借来的,咋办呢?只能是咬牙还钱啊!这也就算了,倘若真的出台了房产税、空置税,到时候炒房客光是交税就足以让炒房客顿足捶胸了!别想着税负转嫁,因为刚需族不傻,开发商的新房子没有房产税成本,就静静摆在那里。炒房客的二手房已经缴纳了多年的房产税,为何自己要来接盘呢!


所以啊!“宁可养狗也不降价”这八个字真的是说胡话了!说明啥呢?三刻觉得,可能炒房客已经知道自己失去了所有的筹码,甚至已经深刻体会到了将来自己的悲哀命运。因此,希望用这种方式来哄骗刚需族接盘。可是,现在的楼市格局真的变了,就看看三四线城市和小县城漫山遍野的楼盘工地就明白,未来刚需族如果真的要买房,有的是选择空间,根本不会搭理炒房客的狺狺狂吠!


因此,三刻建议那些炒房客要认清现实,别动不动就把“宁可养狗也不降价”这八个字当成口头禅,这除了让购房者觉得炒房客已经语无伦次之外没有任何好处。倒不如,再想办法降降价格吧!砸80万来炒房,85万卖掉也还行啊!虽然说赚的不多,但是总比亏本强,不是吗?那么,各位读者觉得炒房客所说的“宁可养狗也不降价”到底啥意思呢?未来房价会下降吗?欢迎大家留言讨论,三刻将一一回复来自: iPhone客户端

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所有的这些都是买不起房子的人自己想象出来的,很多东西可能并不是这样,如果我等庸人都能洞察,那就不会在论坛发帖了!
我们能做的就是顺势而为,国家然我们做啥就做啥吧!

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发表于 2018-9-8 08:18:57 | 显示全部楼层
三刻 三刻 三刻 !广告植入是多么巧妙啊!

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发表于 2018-9-8 08:53:46 | 显示全部楼层
我会让我的一帮东北兄弟人肉楼主,你等着
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