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关于北仑区租赁登记证明年审工作的说明

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发表于 2018-8-22 13:12:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于北仑区居住房屋租赁登记证明年审工作的说明
根据“北仑区居住房屋租赁管理办法”和“关于进一步规范北仑区居住房屋租赁登记工作的通知”的文件要求,决定对北仑行政区域内已经核发的“商品居住房屋租赁备案证明”和“非商品居住房屋出租登记证明”进行统一年审,具体说明如下:
一、年审范围:从2014年开始核发的所有手写或电脑打印的“商品居住房屋租赁备案证明”和“非商品居住房屋出租登记证明”。
二、年审地点:出租房屋所在地辖区的租赁登记点。
三、年审时间:2018年7月1日至2018年8月31日。自2018年9月1日起,原核发的“商品居住房屋租赁备案证明”和“非商品居住房屋出租登记证明”自动作废。
四、年审要求:已经核发的“商品居住房屋租赁备案证明”和“非商品居住房屋出租登记证明”,应根据“北仑区居住房屋租赁登记办事指南”的要求,由租赁当事人填写房屋租赁格式合同,并通过无违法违建、结构安全和消防安全三项审核,核发统一的新版“北仑区居住房屋租赁登记证明”,收缴原证。年审不收取任何费用,具体政策由区居住房屋租赁综合协调机构办公室负责解释,咨询电话86784154。
五、年审流程说明:
(一)申请办理资料
    1.北仑区居住房屋租赁登记审核表一份(填写相关信息);
    2.房屋租赁双方当事人身份证明(提供原件或已经租赁点核对的复印件);
    3.不动产权证书或者其他合法权属证明(提供原件);
    4.北仑区居住房屋租赁格式合同(原件,要求合同租赁期在一个月以上);
    5.其他相关资料(房屋安全评估报告、消防安全自查表等)。
(二)核查发证流程
1、租赁登记点提供《北仑区居住房屋租赁合同》、《租赁登记审核表》和《租赁登记安全状况自查表》给当事人填写核对,提供办事指南给当事人了解所有流程;
2、按照区域内在册和疑似危房负面清单或者安评报告核查结构安全相关信息以及保障房清单,由登记点工作人员在结构安全检查栏上出具意见,对不符合条件的,告知并在审核表上说明理由,将审核表留档备查。
3、告知租赁当事人到指定的村(社区)审核人处进行违法违建核查,并加盖村(社区)公章;无法提供产权证书及有关证明材料的,村(社区)核查人员应根据北仑区农房确权工作实施意见要求严格控制对农村出租房屋的审查标准并签字确认。
4、出租人对《租赁登记安全状况自查表》进行自查并签字确认,需要咨询的可联系辖区民警;自查通过后将所有资料送报登记点,可由登记点工作人员联系指定的派出所消防安全核查人员在3个工作日内对出租房屋进行消防安全核查,审核通过的由辖区民警在租赁审核表上签字确认。
5、违建、结构和消防三项审核通过后,租赁登记点依据各项资料将内容完整输入租赁信息系统,打印《北仑区居住房屋租赁登记证明》,通知当事人领取。
(三)具备下列住房证明的房屋可以申领出租登记证明
1、不动产登记权证和房地产权证2、经过网上备案的商品房出售合同、存量房买卖合同,或者已签订房屋交接书的商品房预售合同3、宅基地使用证、建筑许可证、用地批文或者批准建房文件4、82年之前已经建成的房屋,可凭村社区以及街道相关管理部门出具的证明文书作参考依据;无法提供证明材料的,应向不动产登记部门申请确权。
                           
北仑区居住房屋租赁管理综合协调机构办公室

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 楼主| 发表于 2018-8-22 13:45:01 | 显示全部楼层
重要提示:自9月1日开始,原发放的2017年底前的“商品居住房屋租赁备案证明”和“费商品居住房屋租赁登记证明”自行作废,不再作为办事依据。如有需要,应重新申请办理新版证明。

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 楼主| 发表于 2018-8-22 13:49:02 | 显示全部楼层
北仑区房屋租赁登记点办公地址及联系电话:
http://www.bl.gov.cn/exbl/zxzx/zcwj/1065743.shtml

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发表于 2018-8-23 10:06:02 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-23 14:12:45 来自手机版 | 显示全部楼层
这个要逐户通知房主,让房主给租户办理。在说了上网看到信息的能有多少人?马上要到期了我们的到现在还没有办理,也没有接到通知呀!
来自: Android客户端

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发表于 2018-8-23 14:22:18 | 显示全部楼层
新版的要求这么严,村里的能有几家办的出,一楼二楼不能有防盗窗,还要查消防.这还办闹西啊.

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 楼主| 发表于 2018-8-24 07:38:44 | 显示全部楼层
LGJ还未抚平的心 发表于 2018-8-23 14:12
这个要逐户通知房主,让房主给租户办理。在说了上网看到信息的能有多少人?马上要到期了我们的到现在还没有 ...

自7月开始,已经由各属地派出所外来人口协管员负责书面通知到户,目前正在开展第二轮上门通知。老证到期后本来就要按照新版要求重新确定专人上门核查安全情况,可以随时到属地登记点进行换证。具体情况欢迎来电咨询。

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 楼主| 发表于 2018-8-24 07:52:46 | 显示全部楼层
xiaobz007 发表于 2018-8-23 14:22
新版的要求这么严,村里的能有几家办的出,一楼二楼不能有防盗窗,还要查消防.这还办闹西啊.

新版要求的严格是根据近年来出租房屋的严峻安全形势和相关法律法规的规定设立的,自2018年1月开始执行,截至上半年,全区新受理农村房屋出租登记数量1500件左右,通过现场核查发放新版租赁登记证明694个,部分房屋正在积极整改中,你所说的没有几家能办出,与事实情况不符合,请注意言辞表达。你所提到的一楼二楼防盗窗问题,经咨询公安分局治安大队,应在现有防盗窗上设置可开启的逃生位置,严格审查出租房屋消防安全,是为了切实保障租赁当事人双方的生命财产安全,我区今年已经发生多起农村出租房火灾事故。宁听千声骂,不愿一人哭,我们愿意继续改进工作方式方法,请多提理性化意见建议。

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 楼主| 发表于 2018-8-24 07:53:34 | 显示全部楼层
北仑区居住房屋租赁登记安全状况自查告知书
依据《浙江省居住出租房屋消防安全要求》和《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》等相关规定,居住房屋租赁登记需自查核对以下安全问题:
□1.居住出租房屋与生产、储存、经营、易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内。
□2.疏散走道、楼梯间、安全出口等地方堆放物品及停放电瓶车。
□3.商品房(一套)或其他单幢建筑同时设置10个以上出租床位的,门窗上设置固定铁栅栏、广告牌等影响逃生的障碍物。
□4.电线私拉乱接、电线未穿管保护及未安装空气开关等电路保护装置。
□5.明火使用区域(厨房)未用实体墙等不燃材料分隔。
□6.未给每套(层)承租户配置至少1具3kg以上ABC干粉灭火器。
□7.顶棚、隔墙采用木板、泡沫夹芯板(彩钢板)等可燃易燃材料。
□8.在公共通道未安装独立式火灾探测报警器。
□9.居住人员人均租住房屋建筑面积低于10平方米;或者每个居室人均使用面积少于4平方米(不包括12周岁以下的未成年人),或者每个居室实际居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
□10.原始设计为卧室或者起居室改变设计分隔搭建出租;将不具备防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房间。
□11.原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的,出租供人居住。
□12.其他有严重安全隐患的。

经自查和整改后,无以上安全问题的,联系派出所工作人员进行出租房屋安全状况核对。
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区租赁办 发表于 2018-8-24 07:52
新版要求的严格是根据近年来出租房屋的严峻安全形势和相关法律法规的规定设立的,自2018年1月开始执行, ...

今天早上去办了,居委会登记好,村里怕承担责任,直接说办不出,过期了  不给签字也不去现场,让我们老板姓去哪里换证?????
真诚  善良

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发表于 2018-8-25 12:24:47 | 显示全部楼层
昨天我也去了下村"综治办",咨询了关于办理房屋租赁证的相关要求和其体申办流程。回复:"农村房没人办的出的,除非你找'某负责人'签字"。

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发表于 2018-8-27 07:36:32 来自手机版 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-8-27 10:22:47 | 显示全部楼层
纷飞的雪 发表于 2018-8-24 16:27
今天早上去办了,居委会登记好,村里怕承担责任,直接说办不出,过期了  不给签字也不去现场,让我们老板 ...

年审换证虽设置了2个月的期限,主要是为了提醒农村合法合规的出租房屋当事人及时按照新流程申领新证。所有申请租赁登记的事项不存在过期说法。村里应该按照是否出租房是否存在违法违建情况如实审核,如果存在违法占地等严重违规搭建行为,审核通不过也是正常情况。你如有异议,可电话86784154进行咨询,如有必要,区租赁办将联系所在村社区到现场进行审核指导。

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 楼主| 发表于 2018-8-27 10:29:34 | 显示全部楼层
云之海 发表于 2018-8-25 12:24
昨天我也去了下村"综治办",咨询了关于办理房屋租赁证的相关要求和其体申办流程。回复:"农村房没人办的出的 ...

相关要求和具体流程在这里已经详细说明,农村房没人办得出的说法与事实情况不符。截止上半年,农村房已发证694个。个别村社区核查人员以简单粗暴说法答复租赁当事人,我们会及时提醒改进做法,你如有疑问,可直接电话86784154联系,我们会帮你联系所在村社区做好服务工作。农村房屋的产权合法性认定的复杂情况是一个实际难题,目前我区正在开展农房确权工作,有关情况也可咨询属地不动产登记部门。

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区租赁办 发表于 2018-8-27 10:22
年审换证虽设置了2个月的期限,主要是为了提醒农村合法合规的出租房屋当事人及时按照新流程申领新证。所 ...

感谢你的回复,明天再去办。到时村里如果不按章办事的话再联系你。
真诚  善良

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区租赁办 发表于 2018-8-27 10:29
相关要求和具体流程在这里已经详细说明,农村房没人办得出的说法与事实情况不符。截止上半年,农村房已发 ...

      好的,谢谢!
      我所出租的房屋是有“集体土地房屋产权证”,“农村人”也遵章守纪的。办证过程中希望各级职能部门能给予多多指导,“农村人”会积极配合的,然后,顺利拿到“非商品居住房屋出租登记证明”。

点评

你办理成功了没有?  发表于 2018-9-13 10:01
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