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发表于 2018-8-15 20:28:42 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式

如今走在街上,多年前那些门庭若市的景象已经不见了,映入眼帘的是冷清和荒凉,街上冷冷清清,两旁的铺面转的转让出的出售,好不凄凉,往往上次还在这家店吃饭,下次去就已经关门了,去年还是一家服装店,如今却成了房产中介。随着房价的上涨,实体经济越来越难做了,“关门潮”四涌,倒闭浪潮可谓一波接一波,除了一些不知名的商铺,一些百年老店也难以避免。那么,实体店难做,都怪电商?其实笔者认为,不怪电商,房地产才是罪魁祸首。



为什么说不怪电商,电商壮大之后对实体经济形成的冲击,实体越来越难做,这个锅马云背的冤枉吗?或许是真的冤枉,实体越来越难做虽然有一部分原因是电商的冲击,但核心的问题还是房地产业的一家独大,资金被楼市抽空,实体产业无法输血,高房价下居民无钱消费。据《联商网》统计,2017年14家超市上市企

业2017年关闭828家店,较去年同期的721家,同比增加14.84%,高房价下实体经济举步维艰,高房价摧毁实体。



众所周知,大众的消费是有一定限度的,在某些地方花销大,那么在其他的地方就相对要减少。如今工资涨不过房价,高房价已经透支了国人数十年的购买力,普通民众每个月还完房贷基本所剩无几,日常消费支出一再被压缩,“还完房贷只剩300元饭钱”的例子不是少数,那还有钱消费?与此同时,随着房价上涨,员工的工资不得不提高,人力成本增加,房租也水涨船高,成本提高商家就要把费用分摊到消费者身上,可居民口袋早已被高房价压榨空了,那还经得起涨价,所以各种店铺无利经营,甚至亏本连连,“关门潮”四涌。



更值得我们思考的是,随着房价上涨,居民都想着买房投资致富,炒房客炒房,企业也炒房,就连大妈都知道买房能赚钱,而做实体一年辛辛苦苦到头来或许会亏钱,还有谁去做实体开店?截至2017年末,中国家庭部门的杠杆率高达110.9%,这种情况下大家用什么消费,谁敢消费?其实要不是马云等电商为中国的房价制造了一定的缓冲环境,实体店实行新零售网上销售等方式,炒房客们天价的租金可能早就把很多企业或个体扼杀了。实体越来越难做,“关门潮”四涌,不怪马云,房地产才是罪魁祸首来自: iPhone客户端

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发表于 2018-8-15 21:42:10 来自手机版 | 显示全部楼层
感觉是这样的。来自: iPhone客户端

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发表于 2018-8-15 21:55:57 来自手机版 | 显示全部楼层
拼多多就是因此而生。来自: iPhone客户端

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发表于 2018-8-15 22:11:54 来自手机版 | 显示全部楼层
祖国真是让你操碎了心。来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-8-16 06:41:01 来自手机版 | 显示全部楼层
眼下,房价是越来越高了,刚需族纷纷表示买不起,希望着开发商能够仁慈一点。但根据媒体所报道的说法,各个售楼部开盘之时,都是出现了数千人排队买房的场景,数百套房源,几分钟就被抢光。甚至连一直不被看好的一楼、顶楼住房也直接被买走。所以,有些刚需族开始怀疑自己了:难道只有自己工资低吗?身边有钱人怎么这么多呢?
为啥售楼部的房子总是“开盘即售罄”?售楼小姐:不能细说!
对此,三刻问过一个售楼部小姐,她的说法比较直接。她说,自己在公司的一项重要工作就是研究营销手段,这样才可以改变大家对于房价的预期,要不然开发商就亏死了。所以,作为售楼小姐她们会主动选择营造氛围,最简单的说法就是——售楼部早早建立起来,然后开放登记咨询,业内俗称——攒羊。意思就是说,那些前来咨询房子的客人,不管最后会不会买房,都登记联系方式,开盘时就提前通知。
为啥售楼部的房子总是“开盘即售罄”?售楼小姐:不能细说!
那么,有些购房者也许没兴趣,但是售楼部小姐会说:“还是请您来一下,我们这里有免费的蛋糕、水果哦!”有些贪小便宜的自然就过去了。当然,售楼小姐还会抛出更高的诱饵——请您来参加开盘,主要是我们公司有优惠,推出10套特价房,比市价便宜20%啊!你有兴趣吗?任何一个有理智的人一听到20%的价差,马上就疯了!天啊!100万就是20万,辛苦搬砖好几年也赚不到这么多钱啊!所以,就都屁颠屁颠来了。
为啥售楼部的房子总是“开盘即售罄”?售楼小姐:不能细说!
但来了不等于愿意买房,毕竟大家都是奔着那10套所谓特价房来的。于是,开发商会交待售楼小姐去做另外一件事情,那就是负责去东部城市找群众演员。这种级别的价格并非是200元一天,而是有固定的机构来负责对接,这些东部群演也都是经过专业培训的,看上去就是土豪,就算一掷千金跑到西部小县城一口气买下十套房,大家也都会信以为真。所以,他们的报酬一般是1000元/场,经常全国各地到处飞,收入颇丰。
为啥售楼部的房子总是“开盘即售罄”?售楼小姐:不能细说!
而这些土豪演员在售楼部开盘时突然杀到,一口气就买了那么多房子,之后的戏该怎么演下去呢?很简单,那就是利用潜在观望刚需族的纠结心理:唉,早知道东部炒房客来,我就买房了,现在反倒是买不到了!真是可惜!而这个时候,售楼小姐会给那些买不到房子的人打电话,说是有些客户因为个人原因要退掉房子,现在有空余房子了,有兴趣买吗?刚需族一听,觉得自己人品过硬,果然有房子买了,自然就赶紧入场了!
为啥售楼部的房子总是“开盘即售罄”?售楼小姐:不能细说!
当然,这种策略也玩腻了,还有一种办法也是常用的,那就是控制二手房价格。众所周知,开发商和中介之间的关系很好,所以在开盘之前,开发商都会让中介把手中的房源信息挂到网上去,并且按照20%的价格涨幅报上去,让刚需族认为着本地小县城突然涌入了炒房客,二手房一下子就水涨船高了。那么,考虑到新房价格较低,自然就屁颠屁颠来买房了啊!岂不知,那都是中介的障眼法,等着开盘结束之后,就把房源信息撤下来了。
为啥售楼部的房子总是“开盘即售罄”?售楼小姐:不能细说!
现在,各位都看到了吧,其实开发商忽悠大家买房可谓是费尽心机了,三刻建议大家,一定要擦亮眼睛,毕竟买房不是买白菜,一定要谨慎再谨慎啊!来自: iPhone客户端

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发表于 2018-8-16 09:45:53 | 显示全部楼层
一派胡言。电商摧毁了实体店才是正确答案

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发表于 2018-8-16 10:01:36 来自手机版 | 显示全部楼层
其它行业都关门好了,只要开中介店,买到就是赚到,多好,大家都发财来自: iPhone客户端

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发表于 2018-8-16 10:16:30 来自手机版 | 显示全部楼层
怪就怪当家的
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发表于 2018-8-16 13:10:08 | 显示全部楼层
是店面的房租太高了,每个小区的店面太多了,在每一个客人身上需要赚的太多了,不能薄利多销了。

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发表于 2018-8-16 13:18:15 | 显示全部楼层
房租太贵了

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江上寒 发表于 2018-8-15 21:55
拼多多就是因此而生。

对的,拼多多的火热说明居民消费理念已经走在了以省钱为主的道路上。

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发表于 2018-8-16 17:04:18 来自手机版 | 显示全部楼层
现在是吃个饭都不用出门了,美团、饿了吗送到家来自: iPhone客户端

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发表于 2018-8-16 17:40:23 | 显示全部楼层
说来说去有屁用,要是在国外,老早那个什么了
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