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尴尬! 从“摇不到”到“卖不掉”, 杭州楼市陷入新僵局

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发表于 2018-8-10 19:53:48 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
文章来源:搜狐焦点网
近一个多月,杭州土拍市场的“冷风”一场接着一场,楼面价降幅一次比一次大,直看得人胆颤心惊。

而任何事物必然逃脱不了相互联系与作用,土地市场的降温也在逐渐影响新房市场与二手房市场的热度。

昨天,主城区两大“网红盘”中国铁建西湖国际城与万科融信西雅图齐开盘选房。 我们在现场感受到,大部分购房者的心态已冷静平淡许多。

万科融信西雅图选房结束后,竟还有35套大户型被当场“遗弃”。早在前几个月,网络红盘摊上这样的事是难以想象的。可见,新房市场的热度已经受到土拍降温的影响。但好比是沸水从100℃降到90℃,总体仍处在高温中。

而二手房市场的行情就“动荡”许多了。本来,二手房市场就比新房更加脆弱,任何风吹草动都会令房东们草木皆兵,害怕房子折在手里。近两个月,杭州主城区二手房的签约量已经发生很大变化。
6月底至7月初,这个时间节点格外引人注意。土拍市场刚刚有转凉的迹象,二手房市场好像立即就有反应——签约量从1193套直降到776套!接下来4周签约量更是接连下降,上周签约数量少于600套,降回6月底的一半不到!

面对这样的行情,二手房房东们究竟会如何应对?土拍市场的降温会不会影响他们对房价的预判呢?对此,我们特意邀请几位粉丝亲述卖房历程。他们的卖房经历就是当下二手房市场行情的缩影,也是二手房市场已经变化的最好例证。
1.摇号后看房的人明显减少

(粉丝化名:佳木;房源所处西湖区,地铁房,89平米)

我的房子在西湖区,位置还算好,距离地铁比较近,学区也不差。挂了大概有半年了,一开始看的人挺多的,一天能有2到4个。看之后七八成的人都会问价,但后来也没人买。我觉得关键原因还是价格吧,我出的价他们觉得有点贵,要不就说我的房子家里老人不喜欢或者孩子不喜欢的当借口。我想着反正市场行情好就慢慢再看吧。

谁知道后来政府出了摇号买房政策,来看房的人一下子减少了,四五天也没有一个。7月中旬有一个人说要来看看房子,后来也爽约了,害得我白白等了2个多小时。哎,有点后悔一开始没卖出去了,以后也不知道是什么情况,只有慢慢再等适合的买家了。

2.直降20万,我的房子还是没卖掉

(粉丝化名:薇薇;房源所处江干区,95平米)

这套房子我年前就决定卖了。当时到处听到的是全款买不到房、新房被秒光的消息。后来就拿着房产证去中介估价,最后定价265万。春节前,有另一家中介带人来看房,对方出255万。但当时与之前的中介签了独家协议,我和先生觉得不能毁约就没卖。

中介小哥说价格还在涨,春节后肯定能卖出去,就让我们把价格上调到280万,还价可以卖270万。可紧接着摇号买房新政就开始施行了,我很焦急。

房子挂了半年没卖出去,我开始担忧房子是不是卖不掉了,因为新房性价比挺高,和二手房有差价。我们就决定房子降价20万看看怎么样。最近,很多媒体发文说地皮拍卖凉凉、土地市场降温、买房观望,搞得我更焦虑了。没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格。就应该早点便宜卖了,而不是拖到现在还没卖出去。

3.幸亏赶在土拍凉之前卖了

(粉丝化名:椁术;房源位于拱墅区,100平米)

我的这套房4月份就谈好价格了,6、7月份办的手续。我们当时签了合同,君子协定:如果7月份暴涨也是这个价,如果7月份价格跌了还是这个价。现在想想真是幸亏赶在土拍凉之前卖了。

当时签约的时候价格也还是比较低的,但是好在双方都爽快。结合这一个月土拍情况来看,如果放到现在卖,恐怕议价形势就略显严峻些了。

虽说最近市场有点凉,但是我还是看好市场的发展的。毕竟国家经济形式这么好,我们杭州发展的也还可以,市场在变得成熟,追涨杀跌的群体还是有的。只要买卖需求还在,市场就会继续发展的。

4.就算土拍凉了,我也不降价!

(粉丝化名:姗姗;房源位于下城区,128平米,地铁学区房)

我的房子在今年3月份开始挂的。来看房的人还是很多的,大部分都很喜欢。但最后,有的人说还是想买新房,有的人说钱还差一点,最终也没人敲定。

房子现在是我们在住,设计是从德国留学回来的儿子一手操办的,家电也都是西门子品牌家电。我们舍不得把房子出租给别人,儿子说房子出租过就完了。

再加上考虑一房两证的因素、有重点学区,即使现在土地市场降温了,我也不会降价的。因为这房子是我儿子设计的,确实有它的价值在。并且,我们出价也不高,同一小区比我们户型差的出价都比我们高。这套房能卖就卖不能卖就放着吧。

5.房子要在行情好的时候出手

(粉丝化名:诚佚;房源位于余杭区临平,100平米)

我的房子出的价格不高,诚心卖的,已经出掉了。要是放到现在,土拍降温这么严重估计又卖不了了。我决定卖的时候房子里还有租客,我是等到租约满的时候才开始卖的。年前11月,开始自主挂房。年底行情比较冷清,联系我的都是中介,很长时间只有一个买家联系我,还不是很诚心。
后来我就挂到了中介,4、5月行情又起来了,第一个人出价我就卖了。我觉得房子还是要在行情好的时候出手,和股票一样的,你永远不知道什么时候是最高价,何况房子的流通性差多了。
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发表于 2018-8-10 22:59:41 来自手机版 | 显示全部楼层
今年年初是炒房客最好的套现机会,现在想套现难了。
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发表于 2018-8-11 00:28:11 | 显示全部楼层
这么多年的房价调控,最后结果咋样,政策打压无非就是让那些看不到希望的韭菜及时上船,增加韭菜总量

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发表于 2018-8-11 08:43:45 来自手机版 | 显示全部楼层
email 发表于 2018-8-10 22:59
今年年初是炒房客最好的套现机会,现在想套现难了。

别的楼盘我不太清楚,年初去看领尚房子是一万五六的价格,如果现在挂一万六的话,分分钟出手来自: iPhone客户端

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发表于 2018-8-11 09:25:47 | 显示全部楼层
按照现在中介的挂盘价,想卖房套现就难了

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发表于 2018-8-11 09:57:37 | 显示全部楼层
圆园圆 发表于 2018-8-11 08:43
别的楼盘我不太清楚,年初去看领尚房子是一万五六的价格,如果现在挂一万六的话,分分钟出手

三月份要是一万六领尚就买了,一万六买了隆顺,两年后才能换房,希望两年能维持在2.2万内,要不换房也只是梦想了……

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发表于 2018-8-11 10:18:43 来自手机版 | 显示全部楼层
今年宁波公务员的收入也少了好几万,有啥不可能的来自: iPhone客户端

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圆园圆 发表于 2018-8-11 08:43
别的楼盘我不太清楚,年初去看领尚房子是一万五六的价格,如果现在挂一万六的话,分分钟出手

1.6万,估计买白蟹一样。
我母亲楼下庐山路安置房,一楼昨天人家卖掉80多平方都要近17000了。

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发表于 2018-8-11 15:35:49 | 显示全部楼层
安置房,也高攀不起

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发表于 2018-8-11 16:16:16 来自手机版 | 显示全部楼层
3800的房价,1900的成本,五角星拿走800,开放商拿走800,卖房的拿走300
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cenlongyong 发表于 2018-8-11 16:16
3800的房价,1900的成本,五角星拿走800,开放商拿走800,卖房的拿走300

喂!开门,社区送温暖来自: iPhone客户端

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红蜘蛛 发表于 2018-8-11 09:25
按照现在中介的挂盘价,想卖房套现就难了

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