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楼主: xiaoxi1982

现在要不要投资房产....其实地产股已经给了你们答案

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发表于 2018-7-5 11:11:10 来自手机版 | 显示全部楼层
xiaoxi1982 发表于 2018-7-5 09:25
你说说看2005年北仑哪里的房子20万买的现在值200万了?怎么说也得40万左右买的吧?现在是2018年...你的意 ...

现在中国固定资产800万亿,负债500多万亿,目前中国固定资产投资回报2%,如果十年还能翻十倍固定资产保守是8000万亿,按投资回报率是不可能达到8000万亿,那么能达到的办法只有实行宽松货币政策刺激房地产,这样的话负债会只会超过6000万亿以上,相当于14亿人背负6000多万亿负债,国家都会破产的。实际上房子建好它本身的实际价值就是一定,建设花了多少钱就是多少钱,它价格涨了只说明了房子资产价格膨胀了,发行的货币追捧过多,和高杠杆贷款创造了过多货币。

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发表于 2018-7-5 11:30:38 | 显示全部楼层
换句话说房子就算涨了,也是被银行和zf赚走了,只留下风险给购房者。

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发表于 2018-7-5 11:34:23 | 显示全部楼层
xiaoxi1982 发表于 2018-7-3 17:35
200万的房子....首付100万.按揭100万....100万买理财利息5万.....那你还要按揭100万啊....你给银行一年的 ...

楼主算法没错,但是如果房子不自住,出租的话要减去租金,不过也减不了多少钱。

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发表于 2018-7-5 11:45:48 | 显示全部楼层
我也是这么算过了才发现买房已经很不划算了,房价不涨就等于下跌,而上涨总是有个限度的,并且现在的购房成本确实是太高了,下一步加息预期渐强,压力还要大,现在国家顶着不加,感觉就是还没到火候,到时候会关门打狗的。

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 楼主| 发表于 2018-7-5 11:53:36 来自手机版 | 显示全部楼层
发如雪 发表于 2018-7-5 11:34
楼主算法没错,但是如果房子不自住,出租的话要减去租金,不过也减不了多少钱。

像16年-17年公积金能贷100万...利率打折确实可以买....现在公积金只能贷一点点...商贷上浮30%再冲进去就没意思了....等什么时候利率恢复打折再冲进去.房价最终还是要涨的....只是现在冲进去很可能要亏...杠杆太高了

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发表于 2018-7-5 11:57:00 来自手机版 | 显示全部楼层
发如雪 发表于 2018-7-5 11:30
换句话说房子就算涨了,也是被银行和zf赚走了,只留下风险给购房者。

如果是确实需要自住也没有办法,有多少办多大的事。整体上看投资的话风险太大,投资客的持有房产,国家肯定要迫使他们抛出来的。

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发表于 2018-7-5 14:02:26 | 显示全部楼层
xiaoxi1982 发表于 2018-7-5 09:25
你说说看2005年北仑哪里的房子20万买的现在值200万了?怎么说也得40万左右买的吧?现在是2018年...你的意 ...

中河名苑啊,5加阁的,200平方这样,拆迁户那里买的房票,阁楼几百块一平方,全款加起来20万多一点点,再过13年房价涨到10万一平方也不是没有可能啊

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发表于 2018-7-5 14:04:41 | 显示全部楼层
城市之光审判者 发表于 2018-7-4 10:41
东香茗园卖5000我都要考虑考虑哈哈哈哈

现在不止这个价格了,已经涨价了

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发表于 2018-7-6 20:04:07 来自手机版 | 显示全部楼层
城市之光审判者 发表于 2018-7-4 10:38
看买在什么地方了吧 !想住高档小区那肯定贵是吧 !没能力那就买一套小平房的稍微便宜点的地方不就啥事都 ...

所以心态好很重要

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发表于 2018-7-6 20:06:46 来自手机版 | 显示全部楼层
一切随缘分 发表于 2018-7-5 14:02
中河名苑啊,5加阁的,200平方这样,拆迁户那里买的房票,阁楼几百块一平方,全款加起来20万多一点点,再 ...

恭喜,发了一笔

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 楼主| 发表于 2018-7-7 08:13:19 来自手机版 | 显示全部楼层
一切随缘分 发表于 2018-7-5 14:02
中河名苑啊,5加阁的,200平方这样,拆迁户那里买的房票,阁楼几百块一平方,全款加起来20万多一点点,再 ...

中河名苑5加阁200平在2005年的时候应该是40万多一点.....不可能20万多一点....你是不是把买房票的钱没算

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房住不炒,炒房的肯定不划算,自己住的,当然还是要买来自: iPhone客户端

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把钱存银行不是等着贬值嘛,如果没有好的投资项目,买房子是相对保值的一个方式

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现在买房要谨慎!小心买在天花板!!
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lanshi 发表于 2018-7-3 17:11
伙计,你账算错了吧?100万理财5万,银行贷款6.3万!这100万可不是你的100万,是借银行的100万啊!

我猜你一定没买房,哈哈,这点脑子都没有。100W理财的话+5W,如果买了房每年亏6.3万利息。如过你房子没涨价,一正一负就是亏11.3W。别反驳,一看你就没房,哈哈哈。来自: iPhone客户端

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xiaoxi1982 发表于 2018-7-7 08:13
中河名苑5加阁200平在2005年的时候应该是40万多一点.....不可能20万多一点....你是不是把买房票的钱没算

房票也算上的,房票价几百块一平方,5楼系数0.7,6楼不需要房票,那年二手房价格也是2千块左右,隔壁耀华香榭也差不多价格,用房票买的便宜点,也不用交税,不算房票,发票上的价格只有10多万

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xiaoxi1982 发表于 2018-7-7 08:13
中河名苑5加阁200平在2005年的时候应该是40万多一点.....不可能20万多一点....你是不是把买房票的钱没算

2005年那个时候也已经涨价了,要是2002年,大碶新灵峰公寓1千块一平方,现在价格1.5万一平方

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bbs听众 发表于 2018-7-5 11:11
现在中国固定资产800万亿,负债500多万亿,目前中国固定资产投资回报2%,如果十年还能翻十倍固定资产保守 ...

2005年到现在是13年,再过13年,到2041年,房子变成10万一平方,我个人觉得也是会的,只是那个时候钱不值钱了,05年的时候工资也就1000多点,现在工资3到5千还是有的,以后也是会涨的
房子跌价,我想以后也是会发生的,那就是要等人口下降了

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发表于 2018-7-12 10:10:20 来自手机版 | 显示全部楼层
石浦海钓 发表于 2018-7-12 06:30
我猜你一定没买房,哈哈,这点脑子都没有。100W理财的话+5W,如果买了房每年亏6.3万利息。如过你房子没涨 ...

呵呵

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发表于 2018-7-12 11:06:38 来自手机版 | 显示全部楼层
地产江湖可能要被改写了
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