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现在要不要投资房产....其实地产股已经给了你们答案

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发表于 2018-7-3 10:51:59 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
首先刚需要不要买房?答案是买...这个是没办法的.....投资的话现在买房还合适不?其实地产股已经给了你们答案.....股市永远走在市场的前面....而且现在贷款利率太高.2套房利率上浮30%.给大家算笔账....200万的房子...100万首付.100万按揭....100万买理财1年有5万利息....但是你现在如果100万买房了...按揭100万一年利息是63700.也就是说5万加6万3700.如果过了一年200万买进的房子没有上涨11万3700那你都是亏的......契税什么的先不给你算了......有些人只算房子涨了多少...不算成本花了多少.一天到晚在论坛吹牛逼

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 楼主| 发表于 2018-7-3 10:57:31 来自手机版 | 显示全部楼层
发这个帖子只想表达一个观点....最近5年房价还想16-18年一样翻一番?5万每平米?做梦呢?没看到国家新出的政策....拆迁户改实物安置取消货币安置了....

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发表于 2018-7-3 13:44:09 来自手机版 | 显示全部楼层
xiaoxi1982 发表于 2018-7-3 10:57
发这个帖子只想表达一个观点....最近5年房价还想16-18年一样翻一番?5万每平米?做梦呢?没看到国家新出的 ...

在16-18年房价暴涨盈利的人,很多都是10-15年买的房。你不可能买到最低点,也别想卖到最高点来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-7-3 14:14:42 来自手机版 | 显示全部楼层
曼巴巴 发表于 2018-7-3 13:44
在16-18年房价暴涨盈利的人,很多都是10-15年买的房。你不可能买到最低点,也别想卖到最高点

10年买的都是高位接盘.站岗5年.....没有16年国家的去库存政策回本都难....

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发表于 2018-7-3 14:53:51 来自手机版 | 显示全部楼层
看你买哪了,一年11万3700随便跑赢,多跑个30万都没问题。

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发表于 2018-7-3 14:55:57 来自手机版 | 显示全部楼层
其实房地产就是资本市场,别拿股市和楼市比,两个极端
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发表于 2018-7-3 16:23:39 来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-3 16:32:00 来自手机版 | 显示全部楼层
阿妹快来 发表于 2018-7-3 14:53
看你买哪了,一年11万3700随便跑赢,多跑个30万都没问题。

对于高层那是血的教训,你认为还有那样的机会?

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发表于 2018-7-3 16:38:51 来自手机版 | 显示全部楼层
地价 材料价格 人工价格说明一切来自: iPhone客户端

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 楼主| 发表于 2018-7-3 16:45:47 来自手机版 | 显示全部楼层
William797 发表于 2018-7-3 16:38
地价 材料价格 人工价格说明一切

对.....就看能不能跑赢贷款利率了.....一旦跑不赢.投资客就会出货

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发表于 2018-7-3 16:46:00 来自手机版 | 显示全部楼层
阿妹快来 发表于 2018-7-3 14:55
其实房地产就是资本市场,别拿股市和楼市比,两个极端

资本离场会怎么样呢?

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发表于 2018-7-3 17:01:34 来自手机版 | 显示全部楼层
xiaoxi1982 发表于 2018-7-3 16:45
对.....就看能不能跑赢贷款利率了.....一旦跑不赢.投资客就会出货

正解,还有房产税,空置税。得不到高额回报率就会抛售,因为投资没有任何意义了

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发表于 2018-7-3 17:11:21 来自手机版 | 显示全部楼层
xiaoxi1982 发表于 2018-7-3 10:57
发这个帖子只想表达一个观点....最近5年房价还想16-18年一样翻一番?5万每平米?做梦呢?没看到国家新出的 ...

伙计,你账算错了吧?100万理财5万,银行贷款6.3万!这100万可不是你的100万,是借银行的100万啊!

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 楼主| 发表于 2018-7-3 17:13:53 来自手机版 | 显示全部楼层
大家可以看一下地产股...咱们就以万科a为例....它是2015年12月启动上涨的....过了几个月国家就出台去库存政策...房价就开启了上涨模式......但是你们看看这几个月的万科a...股市永远走在你们前面....说明机构已经不看好地产股了....说明房价这波涨幅最晚今年底会告一段落

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发表于 2018-7-3 17:15:44 来自手机版 | 显示全部楼层
xiaoxi1982 发表于 2018-7-3 10:57
发这个帖子只想表达一个观点....最近5年房价还想16-18年一样翻一番?5万每平米?做梦呢?没看到国家新出的 ...

你这个表达意思,北上广深杭动辄8万6万的房价接盘的人都是没你聪明的人了?实话实说北仑房价其实很低,只是自己能力范围外的人觉得高而已!我也是希望房价猛跌换大房子的人可没办法,市场就是这样

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发表于 2018-7-3 17:16:08 来自手机版 | 显示全部楼层
宁波工资不高,房价太高。那些拆迁的发财。刚需的望房心凉。炒房团和有钱人的背景实在太强大,政府能把这些人怎么样呢?来自: Android客户端

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发表于 2018-7-3 17:21:10 来自手机版 | 显示全部楼层
lanshi 发表于 2018-7-3 17:11
伙计,你账算错了吧?100万理财5万,银行贷款6.3万!这100万可不是你的100万,是借银行的100万啊!

100买理财是首付的钱,一年下来11万是对的。房子一年不涨11万确实要亏。来自: Android客户端

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 楼主| 发表于 2018-7-3 17:31:04 来自手机版 | 显示全部楼层
lanshi 发表于 2018-7-3 17:15
你这个表达意思,北上广深杭动辄8万6万的房价接盘的人都是没你聪明的人了?实话实说北仑房价其实很低,只 ...

你的意思未来5年北仑房价能和北上广持平?现在北仑房价很低?

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发表于 2018-7-3 17:32:43 来自手机版 | 显示全部楼层
横扫千军 发表于 2018-7-3 17:21
100买理财是首付的钱,一年下来11万是对的。房子一年不涨11万确实要亏。

首付的钱你不投房产理财一年5万没毛病啊,不投房产那6.3万哪里来的啊?你又没接另外100万哪里来的6.3万?
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