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北仑房价要涨

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发表于 2018-3-13 14:07:18 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
年后的二手房价有点不稳定,虽然没有形成明显的上涨预期。但是,明显变得好卖了。这里面的原因有很多,个人认为:
1、3、4月份向来是购房的旺季,对比春节,肯定会有明显的升温。
2、房贷利率上行预期明显,虽然以后的房价涨跌难料,但是利率上浮无疑加大了购房成本,不如早早拿到贷款安心。
3、落户政策的放开,给了市场一点人口流入的幻想(尽管每个城市都在大幅放开)
4、拆迁款开始陆续到账了,不花掉难受。
回想2016年、2017年宁波房价上涨,都是由镇海带头。但是今年,主角应该是北仑。
Po主观察房价有个偷懒的办法,经常上下班听听FM哪条路堵啦,也会看百度地图的推送,哪条路高峰期啦。观察经常上榜的几条路,大致能感觉出哪个区域的上下班人最多,泰山路就是个常客。嗯嗯,当然这只停留在玄学范畴。
最让理由支持北仑房价上涨的,该是北仑区的棚改力度了。
一、梅山片区
征收195户,本项目涉及房屋总建筑面积约1.1万平方米,每户安置补偿5380元/㎡ 。
二、小港片区
本项目涉及被征收房屋总户数约854户,房屋总建筑面积约93280平方米,其中,住宅541户,建筑面积37295平方米,非住宅313户,建筑面积55985平方米。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。
住宅类补偿均价在8500元/㎡,非住宅类拆迁补偿价在15000元/㎡~35000元/㎡之间
本项目涉及房屋总建筑面积约11000平方米,其中住宅约11000平方米,涉及总户数120户,均为住宅。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。拆迁补偿价格 7680元/㎡
本项目涉及房屋总建筑面积约950平方米,其中住宅约950平方米,涉及总户数16户,均为住宅。
拆迁补偿价格为7160元/㎡
本项目涉及房屋总建筑面积约1000平方米,其中住宅约1000平方米,涉及总户数16户,均为住宅。
拆迁补偿价格为7310元/㎡
本项目涉及房屋总建筑面积约2500平方米,其中住宅约2500平方米,涉及总户数42户,均为住宅。
拆迁补偿价格为7160元/㎡
光拆迁赔偿的户数就超过1000户,很多人可能会认为1000户家庭再买1000套房也不是很大的购买力。
但现实中,每个拆迁户再拿到拆迁款后,会被动地贷款买房,这十几亿的资金可能仅仅是首付而且,加上房贷的杠杆,还会2倍,3倍的放大。不仅如此,每个拆迁户再购房时往往会购买2套,甚至更多以备结婚、养老。
很难想象,这几千户的购买力,将对北仑(特别是小港片区)造成怎样的冲击。加之二号线延生段的竣工,万科商业广场的落地,预期已经全部即将兑现。想象下,手握着天上掉下的滚烫滚烫的现钞,失去了家购买欲高涨的大妈大爷,望着售楼处,除了买新房,别无选择。
毕竟国家给的钱,总归是要还给国家的。能留在我们手中的,只能是“房子”,哦,更准确地说,是钢筋水泥。来自: Android客户端
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发表于 2018-3-13 15:05:45 来自手机版 | 显示全部楼层
怎么都在炒房,就没有看见炒工资的,一个月到手3000多能支撑起1万-3万的房价?

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发表于 2018-3-13 15:50:06 | 显示全部楼层
必须涨  好好涨 不然对不起 这么多期盼它涨的群体。

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发表于 2018-3-13 15:58:05 来自手机版 | 显示全部楼层
stllyj 发表于 2018-3-13 15:50
必须涨  好好涨 不然对不起 这么多期盼它涨的群体。

主要还是北仑实体业发达啊

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发表于 2018-3-13 17:08:00 来自手机版 | 显示全部楼层
xiaoxiaogong 发表于 2018-3-13 15:05
怎么都在炒房,就没有看见炒工资的,一个月到手3000多能支撑起1万-3万的房价?

污染如此严重,明显的水军来自: Android客户端

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发表于 2018-3-13 19:17:06 来自手机版 | 显示全部楼层
小港托自己多买几套吧来自: iPhone客户端

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发表于 2018-3-13 19:29:41 来自手机版 | 显示全部楼层
楼主是房拖,自己卖卖多买几套吧

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梧桐身后竺 发表于 2018-3-13 17:08
污染如此严重,明显的水军

其它地方暴涨情有可原,宁钢周边的也暴涨了

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发表于 2018-3-13 19:37:10 | 显示全部楼层
看样子 今年赔偿的确上涨了  不过好像没涨多少

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发表于 2018-3-13 20:42:11 来自手机版 | 显示全部楼层
楼主奥园卖不出去了,又出来乱说了来自: Android客户端

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发表于 2018-3-13 23:38:32 | 显示全部楼层
这轮好房子该涨到头了,老百姓实在没钱了,差房子也会补涨的!
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发表于 2018-3-14 06:18:32 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-14 07:44:51 来自手机版 | 显示全部楼层
在涨老百姓的收入不涨,拿什么支撑

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发表于 2018-3-14 09:27:44 | 显示全部楼层
xiaoxiaogong 发表于 2018-3-14 07:44
在涨老百姓的收入不涨,拿什么支撑

北仑的房子不是造给北仑人住的。
让财富成为优秀智慧的副产品!

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发表于 2018-3-14 10:00:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 小绿萝 于 2018-3-14 10:21 编辑

怎么没有炒工资的,先看看自己的收入好吗?北仑工业靠的是什么,是千千万万来自五湖四海的人!

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