马克英语·Mark English中央电大奥鹏教育成人学历利民开锁:55555999金光云购 柴妈纯手工六味姜茶免费拿
金海琴行 乐器销售、培训与记忆法的第一次约会澜记·老香港 与你相见在职硕士研究生 招生在本站投放广告 >>>
查看: 9061|回复: 71

宁波“起价地王”10家开发商拍6小时 结果可能让你失望了

  [复制链接]

4万

主题

5万

帖子

99

听众

管理员

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

积分
97485
注册时间
2009-9-18
在线时间
22413 小时
QQ
发表于 2018-3-9 23:40:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
  一挂牌就让一众房产业内人士连用好多个感叹号刷朋友圈的所谓宁波“起价地王”——即宁波迄今起拍价最高的住宅用地,在让大家等了一个多月后,今天终于正式开拍,号称“全城瞩目”。

  从参加网拍的开发商数量和网拍用时看,确实也有点“瞩目”:10家开发商,从早上10点拍到下午近4点,毛6小时拉锯,拍卖轮次达155轮之多!

  与“起价地王”相邻、并称“姊妹花”的另一种宅地,也是10家开发商参拍,拍了近5个半小时、132轮。

  不过两宗宅地最终的成交价,可能让一些想看新地王出世的人失望了。

  而与这两宗宅地相距不算太远的几个楼盘,在最终成交价出来后,都在呼唤着购房者赶紧去买他们家的房子。

  先借“搜地网络”的航拍图,来看看“姊妹花”的具体位置:

  “起价地王”:海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块:

00300251805_63f11134.jpg

  “起价地王”贴隔壁的海曙区气象路地段HS06-03-10a地块,在这里:
00300251806_c5a087c4.jpg

  从位置看,虽然离市中心有那么点距离,但也算得上老海曙地界内难得的大面积成熟宅地。

  两宗宅地起拍单价、面积、容积率等等具体的规划指标,看下面这张表格:

00300251804_ed388003.jpg

  值得特别说明一下的是,“起步地王”的封顶价是20750元/平方米,拍到这个价格后,开发商们得竞报配建保障房面积。另一宗宅地的封顶价,19340元/平方米。

  两宗宅地均被要求建成全装修楼盘。

  另外,“起步地王”内要求开发商建一个幼儿园,建好后无偿移交海曙区教育部门。另一宗宅地内要求建一个净菜超市,开发商可以卖;还要配建一个公厕以及不少于1000平米的社区用房,建好后无偿移交。

  参拍这两宗宅地的开发商名单和最终成交价、竞得方如下:

  “起步地王”参拍开发商10家,分别是保利、招商、中铁建、世茂、金地、雅戈尔(唯一的宁波本土开发商,长脸) 、平安(这是杀入宁波楼市的一张新面孔,虽然很有名)、金茂、景瑞、万科。

  最后拿地的是招商,成交楼面价19650元/平——溢价率是11.6%,总价38亿。

  “姊妹花”的小妹,参拍开发商也是10家,9家和“起价地王”相同——来都来了、又都不差钱、自然两块地一并拍了,只是雅戈尔换成了福星惠誉(武汉来的,中国地产百强榜上有名,此前已在余姚拿地)——宁波本土房企这两年在土地市场好像已经很难和外来的财大气粗的主拼个脸红脖子粗了。

  央企中铁建最终以18720元/平的单价拿下,溢价率12.8%,总价比“起价地王”高了5亿多,43.3亿。

  尽管没有拍成地王,溢价率也很低,但今天这两宗宅地的最终成交楼面价,还是有点吓人的,已经比周边的诸如联丰的二手房高两三千了。未来,因为是精装修,如果宁波楼市还是这两年的热度,估摸卖3万以上是要的。

  也是因为这样的售价估算,在开拍前的这段时间,以及今天拍完后,与这两宗宅地距离一两公里左右的几个在售楼盘,鼓动赶紧去他们家买房的广告、软文、图片等等,已经在很多人的手机里满天飞。为免广告嫌疑,具体楼盘名字就不说了,大家有兴趣可以地图上去找找。

  最后想说的是,不管是开发商还是购房者,都不要忘了2011年年初起直到现在这波升温这中间长达四年多、毛五年宁波楼市的冷冷清清、凄凄惨惨。

6

主题

243

帖子

2

听众

三星会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

积分
1927
注册时间
2016-2-19
在线时间
494 小时
发表于 2018-3-10 06:07:59 来自手机版 | 显示全部楼层
不看好后市,宁波高价房购买力有限。来自: iPhone客户端

20

主题

1209

帖子

2

听众

三星会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

积分
1472
注册时间
2007-3-3
在线时间
147 小时
发表于 2018-3-10 07:12:05 来自手机版 | 显示全部楼层
艹,不是好消息啊。溢价才11%,看来房产税的影响会比较大。最近想购房的注意了。来自: Android客户端

2

主题

32

帖子

2

听众

入门会员

积分
116
注册时间
2015-10-8
在线时间
3 小时
发表于 2018-3-10 08:34:35 来自手机版 | 显示全部楼层
这溢价率咋算的   这都快拍到封顶价了  咋才十几的溢价率来自: iPhone客户端

点评

562  发表于 2018-3-12 10:50

6

主题

243

帖子

2

听众

三星会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

积分
1927
注册时间
2016-2-19
在线时间
494 小时
发表于 2018-3-10 09:19:55 来自手机版 | 显示全部楼层
神仙是人 发表于 2018-3-10 08:34
这溢价率咋算的   这都快拍到封顶价了  咋才十几的溢价率

拍的价减起拍价除以起拍价来自: iPhone客户端

点评

6 2  发表于 2018-3-12 10:50

22

主题

550

帖子

2

听众

三星会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

积分
1254
注册时间
2006-8-8
在线时间
225 小时
发表于 2018-3-10 09:22:16 | 显示全部楼层
又是一个区域地王吧?

点评

620102  发表于 2018-3-12 10:50

56

主题

452

帖子

2

听众

四星会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

积分
3362
注册时间
2009-4-12
在线时间
982 小时
QQ
发表于 2018-3-10 09:36:34 来自手机版 | 显示全部楼层
这两块地还有配建幼儿园,菜场,公厕都是免费交给政府的,实际地价还要高,总价又高一般房企根本拿不动来自: iPhone客户端

45

主题

2736

帖子

1

听众

一星会员

Rank: 1

积分
285
注册时间
2018-2-4
在线时间
0 小时
发表于 2018-3-10 10:13:17 | 显示全部楼层
有人欢喜有人愁啊

142

主题

6604

帖子

2

听众

五星会员

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
7681
注册时间
2011-2-6
在线时间
1414 小时
发表于 2018-3-10 10:47:34 来自手机版 | 显示全部楼层
一家人自住房不必担心房产税来自: iPhone客户端

0

主题

14

帖子

1

听众

入门会员

积分
80
注册时间
2018-3-9
在线时间
0 小时
发表于 2018-3-10 12:03:36 | 显示全部楼层
谨慎乐观,不要加杠杆买房

4

主题

130

帖子

1

听众

入门会员

积分
78
注册时间
2018-3-3
在线时间
0 小时
发表于 2018-3-10 18:20:38 来自手机版 | 显示全部楼层
土拍降温了来自: Android客户端

2

主题

32

帖子

2

听众

入门会员

积分
116
注册时间
2015-10-8
在线时间
3 小时
发表于 2018-3-10 19:33:17 来自手机版 | 显示全部楼层
vapyj 发表于 2018-3-10 09:19
拍的价减起拍价除以起拍价

那不对啊,起拍价才六七千    成交价一万九啊   咋会才百分之十几的溢价率来自: iPhone客户端

56

主题

452

帖子

2

听众

四星会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

积分
3362
注册时间
2009-4-12
在线时间
982 小时
QQ
发表于 2018-3-10 20:12:58 来自手机版 | 显示全部楼层
神仙是人 发表于 2018-3-10 19:33
那不对啊,起拍价才六七千    成交价一万九啊   咋会才百分之十几的溢价率

起拍价你把1万少掉了来自: iPhone客户端

6

主题

243

帖子

2

听众

三星会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

积分
1927
注册时间
2016-2-19
在线时间
494 小时
发表于 2018-3-10 20:57:05 来自手机版 | 显示全部楼层
17600跟16600,你看错了吧来自: iPhone客户端

2

主题

32

帖子

2

听众

入门会员

积分
116
注册时间
2015-10-8
在线时间
3 小时
发表于 2018-3-10 21:14:13 来自手机版 | 显示全部楼层
虚构 发表于 2018-3-10 20:12
起拍价你把1万少掉了

我去, 那个一写前面了   没注意来自: iPhone客户端
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

  • 服务热线:0574-86800055
  • 服务QQ/微信:138574001、139578001
快速回复 返回顶部 返回列表