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对接下来5年房价的看法

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发表于 2017-11-13 23:16:57 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017-11-09 13:48
最近很多专家的帖子出来,有说房价要涨,有说房价要跌,我也试着分析一下房价。

最近很多政策,又是限购,又是房产税,很多观点说限购、房产税会降房价,我认为这些措施不是为了降房价。限购政策我认为目的是为了限制大量炒作资金进入房地产,给金融安全带来隐患。房产税我认为目的是为了增加地方财政收入。

老大说过,“房子是用来住的,不是用来炒的”,后半句很明显是要抑制炒房。

国家的调控能力是非常强大的,15年国家说要去3/4线库存,现在3/4线库存消耗的差不多了,国家调控极其成功。现在国家要抑制炒作资金进入房地产,我相信国家一定可以完成抑制资金进入房地产炒作的目标。

我们来分析一下不同人群对于房价涨跌的心里预期吧

第一类,政府部门,政府需要建设,需要有财政收入去维持各种公共措施,所以政府是希望房价稳步上涨,依靠土地财政来发展经济,提供更好的公共服务。

第二类,开发商,开发商目的就是盈利,自然希望房价可以稳步上升,企业能够持续盈利。

第三类,拥有2套房以上并且无贷款者以及炒房者,1、拥有多套房屋且无贷款的人,房屋对于他来说属于净资产,自然希望房价上升自己的资产增值;2、炒房者通过买进卖出获利,自然也是希望卖出时能够获利,这一类炒房者是最希望房价短期内暴涨暴跌,从中获利的人群;

第四类,普通家庭,有一套或者两套房,这类人是最多的,通过自己的勤劳努力,实现住房的需求,这种人其实并不会过于关注房价,涨或跌她们持有的房屋都不会轻易交易,不过毕竟是自己的资产,房价上涨,自己身家也上涨,虽说不会卖出去,但是纸面富贵毕竟也是富贵,所以这种人也是希望房价上涨的;

第五类人,一套房子都没有,和没有工作所在地房子,这里面又分两种,第一种是刚工作没多久以及因各种原因没有能力支付首付的人群,第二种是能支付的起某些房子首付但支付不起理想房屋首付的人群,第一种付不起首付的人又有2种情况,

第一种情况:刚进社会,没有积蓄;这种人自然希望房价跌一些,好能早日买房;

第二种情况:自己从进入社会开始积累,等到积累到一定程度,快要能付的起首付了,但房价上涨,导致现在支付不起首付;这一种人也是希望房价跌下跌,能买上房;

第二种人,本来是能付的起自己理想房屋首付,但没有买房,房价上涨导致支付不起理想房屋首付,这一类人也是希望房价下跌的;

第六类人,没有买房打算,准备租房一辈子,这一类人不打算买房,房价涨跌他们是无所谓的;

上面第一类、第二类、第三类、第四类都是希望房价上涨的,第五类一套房子都没有的人是希望房价下跌,但是第五类一套房子都没有的人希望下跌的目的也是为了买房,一旦第五类一套房子都没有的人买上房,会立刻向第四类有房人转变,这类人对房价的态度也会立刻转变为希望房价上涨;

从这一次国家的各种调控手段,可以看出国家是下定决心要打击炒房者,保障国家金融安全。暴涨暴跌这种炒房者最希望出现的情况我认为在本届政府任期内不会再次出现。

最后的结论就是房价会稳步上涨至2022年。来自: iPhone客户端

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发表于 2017-11-14 07:50:14 来自手机版 | 显示全部楼层
你的结论跟推断依据对不上,绕来绕去,个人意图并不能影响一个东西的价格。比如我们都希望苹果手机降价,然而它就是很坚挺。逻辑没弄明白就冒充砖家,一看就是中介。来自: iPhone客户端

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发表于 2017-11-14 07:55:20 来自手机版 | 显示全部楼层
那你多买几套,你可以坐等发财了。
但是不要忽悠别人买,m2都到底了还鼓吹房价会涨。
来自: iPhone客户端

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发表于 2017-11-14 08:25:07 | 显示全部楼层
短期看政策,长期看人口,同时房价的涨跌得分城市地域和城市里的区域区分对待。国家是希望房价稳定,打击炒房,是绝对不会允许暴涨暴跌的,那会造成社会动乱,影响经济健康发展。
http://bbs.cnnb.com/thread-3065923-1-26.html

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发表于 2017-11-14 09:15:10 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-14 10:00:56 | 显示全部楼层
看看你的工资涨的快,还是房价快。反正我是没赶上房价的速度

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发表于 2017-11-14 10:36:35 | 显示全部楼层
其实很简单,你的工资跑不过CPI,只能让房子去跑
不一样的烟火

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发表于 2017-11-14 10:46:29 来自手机版 | 显示全部楼层
涨与跌要分区域,凡事相比也讲平均,有的区域3一4万,有的却8一9千,宁波均价1万七八千,所以我个人认为未来房价有涨也有跌的地方,就看你们的眼光了来自: Android客户端

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发表于 2017-11-14 12:02:21 | 显示全部楼层
楼主分析的有点道理,比较客观。

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发表于 2017-11-14 12:19:15 来自手机版 | 显示全部楼层
房价涨不涨,与供应量和支付能力的关系最大!不是想涨就能涨,也不是盼跌就能跌!这两个是实时变化的,最终会达到一个动态平衡!
当涨得多数人买不起不买的时候必然回调回笼资金,导致下跌!
当跌到多数人都能承受急忙抄底的时候必然上涨!
其他什么利息,什么m2,什么土地价格,这些都不是主要原因!来自: Android客户端

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发表于 2017-11-14 12:25:37 来自手机版 | 显示全部楼层
分析的有点道理来自: iPhone客户端

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发表于 2017-11-14 12:56:59 来自手机版 | 显示全部楼层
一,土地供应量,二,城市化推进力度,三,产业结构链格局,四,新进流动人口结构模式,看懂以上几点的都会分析出一个地方的未来房产走势,涨与跌自然就在其中。来自: Android客户端

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发表于 2017-11-14 14:29:16 | 显示全部楼层
想到一点突然,是不是329北边没有地了,所以拓宽329,房地产就可以往329南边进军了
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发表于 2017-11-14 14:31:30 | 显示全部楼层
身边外来人口买房的太多了,租我家房子的一户户都买房了,北仑是蛋糕小人多呀,房价可想而知
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发表于 2017-11-14 16:05:47 | 显示全部楼层
宁波6区,房子一抵二抵,一手出资方,利息8厘起,最高1分5,3个月起借,手续费冰点,最快当天放款。本地人一张身份证就可以过来拿钱,非本人车也可以过来拿钱。
解决所有资金难问题,微信电话:13858262563虞

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关键是政府想要怎样玩!来自: Android客户端
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